Årets sidste refinansiering af F-lån er godt i gang – her er resultaterne

Generelt har renterne været på vej nedad det seneste år. Det giver ny luft i økonomien til dem, der får ny rente på F1-lån.

Har du et F3- eller F5-lån, som refinansieres nu, vil det give dig en mærkbart højere ydelse end du er vant til.

Du kan dog varme dig ved, at stigningen er mindre end den ville have været, hvis du skulle have refinansieret samme tid sidste år, hvor renterne fortsat ikke var faldet.

 

Hvad bliver den nye rente på F-lån?

Tager vi udgangspunkt i refinansieringen af variabelt lån gennem Totalkredit, så viser de foreløbige resultater:

• F1-renten falder fra ca. 3,9% til ca. 2,5%
• F3- og F5-renten stiger fra lidt under 0 til ca. 2,3% og 2,4%.

Dette er alt sammen foreløbige resultater, og den endelige rente på dit lån kan blive lidt anderledes.

Selvom rentesatserne kan blive en smule anderledes for lån hos de andre realkreditinstitutter, vil bevægelserne være meget sammenlignelige.

Bemærk! F1-lånere i Totalkredit får ny rente til april, så Totalkredits F1-renter er lige nu mest relevant for dem, der skifter til F1.

Husk i øvrigt, at oven i renten kommer bidragssatsen, som for F-lånenes vedkommende ligger omkring et procentpoint oven i renten afhængig af institut, belåningsgrad og om du betaler afdrag eller ej.

 

Hvad betyder en rentetilpasning for din månedlige ydelse?

Målt i kroner og øre viser de første resultater fra Realkredit Danmark:

For dig med F1-lån:

• F1-lånere sparer godt 400 kr. om måneden efter skat pr. lånte million, hvis der betales afdrag.
• Er lånet uden afdrag, bliver besparelsen knap 900 kr. om måneden pr. lånte million.

For dig med F3-lån:

• Har du et F3-lån, stiger din månedlige ydelse efter skat med ca. 440 kr. efter skat pr. lånte million, hvis du afdrager på lånet.
• Har du et afdragsfrit lån, vil din månedlige ydelse stige med ca. 1.350 kr.

For dig med F5-lån:

• Har du et F5-lån, stiger din månedlige ydelse efter skat med ca. 490 kr. efter skat pr. lånte million, hvis du afdrager på lånet.
• Har du et afdragsfrit lån, stiger din månedlige ydelse med ca. 1.540 kr.

 

Hvorfor stiger et lån uden afdrag mere end et med afdrag?

Årsagen til, at ydelsen på lån med afdrag trods alt ikke stiger så meget er, at en del af den stigende rente omsættes til lidt lavere afdrag i den kommende periode (for så at stige hurtigere om nogle år, hvor rentebetalingen aftager).

Denne mekanisme får du altså ikke glæde af, hvis du ikke betaler afdrag.