Store prisstigninger på sommerhuse er nu vendt til fald i flere kommuner

Der er dog meget store forskelle i stigningerne på tværs af kommuner. Helt i toppen ligger Holbæk kommune, hvor salgspriserne i gennemsnit er steget med 78 pct. fra perioden 2. kvartal 2018 til – 1. kvartal 2019 sammenlignet med perioden 2. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024(1). Lavest ligger Holstebro, hvor priserne i samme periode er steget med 10 pct., jf. figur 1.

Figur 1: Store stigninger i sommerhuspriserne de seneste fem år

Kilde: Finans Danmark og Mybanker.
Note: Priser på handler i perioden 2. kvartal 2023 – 1. kvartal 2024 sammenlignet med perioden 2. kvartal 2018 – 1. kvartal 2019. Kun kommuner, hvor der har været minimum 10 handler i hvert kvartal siden 2. kvartal 2018 er inkluderet.

En stor del af disse stigninger skyldes som nævnt de høje prisstigninger under coronaperioden, hvor sommerhuspriserne tog et markant hop.

Mange steder er denne udvikling nu vendt, og ser vi på de gennemsnitlige salgspriser det seneste år sammenlignet med året før, er priserne faldet i 13 ud af de 25 kommuner i vores opgørelse – altså i lige godt halvdelen af kommunerne.

Største fald har vi set på Bornholm, hvor priserne er faldet med 17 pct. i perioden 2. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024 sammenlignet med 2. kvartal 2022 til 1. kvartal 2023. Omvendt er salgspriserne steget med 14 pct. på Lolland i samme periode, jf. figur 2.

Figur 2: Vækst i sommerhuspriserne seneste år

Kilde: Finans Danmark og Mybanker.
Note: Priser på handler i perioden 2. kvartal 2023 – 1. kvartal 2024 sammenlignet med perioden 2. kvartal 2022 – 1. kvartal 2023. Kun kommuner, hvor der har været minimum 10 handler i hvert kvartal siden 2. kvartal 2018 er inkluderet.

 

Færre køber sommerhuse nu end før og under coronaen

Som antydet ovenfor skyldes en del af prisudviklingerne handelsaktiviteten på markedet. Ser vi på hele landet er der et tydeligt spring i antal handler under coronapandemien og et efterfølgende fald til et niveau, der ligger under niveauet fra før pandemien, jf. figur 3.

De få handler efter coronaen skyldes umiddelbart heller ikke et faldende udbud, for antallet af sommerhuse til salg har været relativt stabil siden slutningen af 2020, endda med pil op det seneste kvartal. De faldende priser, vi har set i mange kommuner det seneste år, virker derfor mere som en konsekvens af lavere efterspørgsel end højere udbud set ift. coronaperioden.

Figur 3: Udvikling i udbudte og solgte sommerhuse

Kilde: Finans Danmark og Mybanker.

Udviklingen i antal solgte sommerhuse på landsplan går igen på kommunalt plan, selvfølgelig med store forskelle mellem kommunerne – særligt når det kommer til stigningen under coronaperioden.

Ser vi på perioden fra 2. kvartal 2018 til 1. kvartal 2019 sammenlignet med 2. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021 steg antallet af handlerne i Lemvig kommune med hele 257 pct. og Hjørring med 199 pct., mens de kun steg med 23 pct. på Bornholm, jf. figur 4. Omvendt er antallet af handler i perioden 2. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024 faldet med ca. 50 pct. i alle kommunerne sammenlignet med perioden 2. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021.

Figur 4: Stor vækst i antal handler under corona – fald derefter

Kilde: Finans Danmark og Mybanker.
Note: Antal handler i perioden 2. kvartal 2023 – 1. kvartal 2024 sammenlignet med perioden 2. kvartal 2020 – 1. kvartal 2021. Og i perioden 2. kvartal 2020 – 1. kvartal 2021 sammenlignet med perioden 2. kvartal 2018 – 1. kvartal 2019. Kun kommuner, hvor der har været minimum 10 handler i hvert kvartal siden 2. kvartal 2018 er inkluderet.

 

Store prisforskelle på tværs af landet

Ligesom der er store forskelle i prisudviklingen på tværs af kommunerne, er der også forskelle på de priser, sommerhusene i gennemsnit er blevet solgt til det seneste kvartal på tværs af kommunerne.

I første kvartal i år var den gennemsnitlige kvadratmeterpris på de solgte sommerhuse på hele 30.973 kr. i Gribskov kommune, som er den dyreste, og kun 11.841 kr. i Mariagerfjord kommune, som er den billigste, jf. figur 5.

I gennemsnit blev sommerhusene i Gribskov kommune altså handlet til en pris, der lå 2,6 gange højere end priserne i Mariagerfjord.

Figur 5: Store forskelle i kvadratmeterpriserne på tværs af kommunerne

Kilde: Finans Danmark og Mybanker.
Note: Priser på handler i 1. kvartal 2024. Kun kommuner, hvor der har været minimum 10 handler i hvert kvartal siden 2. kvartal 2018 er inkluderet.

 

Drømmer du om dit eget sommerhus?

Med den rette boligfinansiering kan drømmen om et fristed ved kysten eller i skoven blive til virkelighed. Hos Mybanker hjælper vi dig med at finde de bedste lånemuligheder, der passer til din økonomi og dine ønsker. Få skræddersyede tilbud på sommerhuslån. Det er gratis og uforpligtende.

 

Fodnoter:

(1) For at undgå for store udsving i priserne pga. enkelthandler er analysen begrænset til kommuner, hvor der som minimum har været 10 handler i hvert kvartal siden 2. kvartal 2018. For yderligere at undgå for store udsving udregnes de årlige vækstrater på baggrund af fire kvartalers gennemsnit. Da seneste kvartal er 1. kvartal 2024 er vækstraterne herfor beregnet på baggrund af gennemsnit af kvartalerne 2. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024.