Bidragssats Realkredit Danmark

Hej

Jeg har et spørgsmål vedrørende et realkreditlån. Vi har en såkaldt to-lagsbelågning med et F1-lån inderst (og et fastforrentet yderst). Dette indlæg omhandler kun F1-lånet. Da vi startede med lånet var bidragssatsen ca. 0.4% og vi lå indenfor de 40% belågning på F1-lånet – derfor den lave oprindelige bidragssats. Bidragssatsen steg pga. øgede kapitalkrav og er nu endt på 0,8% (det har jeg i bund og grund ikke et problem med). Jeg prøvede tilfældigvis at søge på Relakredit Danmarks hjemmeside efter bidragssatser og så, at man for et F1-lån, som ligger indenfor 40% af belågningen, har en bidragssats på 0,7% (og ikke 0,8% som jeg betaler).

Jeg spurgte min bankrådgiver hvorfor jeg ikke betaler 0,7% jf. det officielle prisblad. Til det svarer han (hovedpointerne er gengivet her): Der har været bidragsstigninger pga. øgede kapitalkrav – det er kun nye kunder der bliver tilbudt de 0,7% – hvis jeg lægger dit lån om i dag, så vil du også få de 0,7%.

Selvom det er peanuts (0,1% svarer til 700kr før skat om året) så brokkede jeg mig alligevel lidt, men det fik jeg ikke noget ud af. I bund og grund er det vel ikke særlig retfærdigt eftersom jeg har afdraget ca. 30% af hovedstolen – og dermed er risikoen for Realkredit Danmark blevet mindre, hvorfor bidragssatsen jo også burde være lavere.

Spørgsmål:
1. Er forklaringen som bankrådgiveren er kommet med virkelig rigtig – har man ét prisblad for eksisterende kunder og ét andet for nye kunder?

2. Er det normal praksis, at man får en slags “teaser"-bidragssats som ny kunde og derefter kan Realkredit Instituttet bare skrue på den – de kan stadigvæk lokke nye kunder ind i folden (med lave bidragssatser), men efter lidt tid så stiger bidragssatserne lige lidt?

3. Er det kun Realkredit Danmark som har ovenstående praksis eller er der andre realkredit institutter som ikke følger en praksis med teaser bidragssatser?

Vh
Martin