Omlægning af 6 % Obligationslån

Hej Johny Dam

Med mindre du har et stort indestående og samtidig kan tilbydes den laveste rente, så er Prioritetslån som udgangspunkt en urentabel ide. Du kan selvfølgelig have helt specielle behov for fleksibilitet, så kan det evt. komme på tale. Men igen findes der en billigere metode, ved f.eks. at kombinere et F1-lån med en alm. indlånskonto i bank/evt. kassekredit. Bankerne tjener langt mere på Prioritetslån end deres øvrige lån, hvilket også er årsagen til, at de i høj grad gør et stort reklamenummer ud af at “sælge" disse lån. På BRF’s hjemmeside er en beregning, der bekræfter det uøkonomiske i et Prioritetslån.

Jeg vil foreslå du konverter dit lån til et afdragsfri 4 pct. med 30 års løbetid. Det giver en lav ydelse, og når renten om nogle år igen er på toppen, så er kursværdien af din restgæld faldet betydeligt, således, at du med stor sandsynlighed kan skære 10-20 pct. af din gæld. Herefter kan du f.eks. optage et rentetilpasningslån eller evt. et garantilån.

Skulle det vise sig, at renteforhøjelsen ikke kommer foreløbigt (renten er pr. definition umuligt at forudsige, da den bygger på alt fremtidig information), så har du altid muligheden for oprette et nedsparingslån – og her vil jeg anbefale et i et realkreditinstitut, som f.eks. RD. Det giver den laveste rente, og du har en pæn friværdi til det. Inden du evt. beslutter dig for et nedsparingslån bør du søge rådgivning, så det indpasser med din pension osv.

Mvh. Mathias