Omkostninger ved kreditforeningslån
-
Indlæg -
Jeg har i dag blevet godkendt til et kreditforeningslån i rd på 1.600.000
Hovedstol 1.667.000 obligationslån (dog ikke det lån jeg vælger men skulle godkendes til dette)
Jeg er forundret over alle de omkostninger der følger med.. Nogen der kan hjælpe mig med at vurdere om det er prisen?
omkostninger til realkredit:
– lånesagsgebyr 1000
– kurtage 2398
– tinglysningsafgift 26,500ialt 29.898
omkostninger til bank
ekspedition af ejendomssag 2.500
gebyr for garanti for restkøbesum 1.000Vh Frk Nielsen
Gebyrerne sådan set rimelige nok!
Den store tinglysningsafgift på de 26.500 er en afgift til staten:
1.400 kr for tinglysning af lånedokumentet
1,5% afgift af hovedstolen = 25.100 kr svarende til et lån på 1,667-1,73 mill.
Der var ikke noget lån i ejendommen, der kunne overføres stempel fra?
Dvs. hvis man kan overføre et stempel fra et eksisterende lån – så overtager vi også lånet med de renter mv. der nu engang er på dette. Men hvordan forholder det sig så, hvis ikke lånet er “stort nok" til at dække det kapitalbehov vi ellers vil have fra realkreditinstituttet?
Kan lånet så forhøjes, eller laver man et lån mere?
Hvor meget vil der være at spare, hvis man overtager et lån – er det de 1,5%, og vil dette også have en positiv betydning for sælger?Der var én, der foreslog mig, at jo mere vi kunne lægge i udbetaling, og hvis vi kunne overtage det ekstisterende lån (som var på 6%), så ville det formentlig være lettere at handle med sælger, idet de ville få et større kontantbeløb med fra handlen (ud over kontantbetalingen) ligesom det ville spare dem nogle udgifter. Er dette korrekt?
Kan lånet så forhøjes, eller laver man et lån mere?
Hvor meget vil der være at spare, hvis man overtager et lån – er det de 1,5%, og vil dette også have en positiv betydning for sælger?Der var én, der foreslog mig, at jo mere vi kunne lægge i udbetaNej, stemplet fra det lån som sælger indfrier kan overføres til købers lån.
Er restgælden som sælger indfrier på 900.000 kr, og det nye lån på 1,2 mill. skal der kun betales 1,5% stempel af de 300.000 kr, altså 4.500 kr istedet for 18.000 kr.
Om du overtager sælgers lån eller opretter et nyt er ret ligegyldigt, når der alligevel skal lånes yderligere penge som realkredit.Sælgers lån kan du overtage til kontantværdien, det vil sige, det som det koster ham at indfri sit lån, så han tjener ikke noget ved at du overtager hans lån, men du kan spare oprettelsesomk. til et nyt realkreditlån, eller du kan være heldig at overtage et 4-5% lån til en bedre kurs end et nyt lån, men så osse med kortere løbetid.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.