Forhåndslån

Hej allesammen,.. jeg har brug for hjælp og vejledning… 😉

Min kone og jeg er i færd med at købe hus nord for Faaborg.
Det drejer sig om et gammelt hus (1777) i god stand til 1.575.000.
Vi er kommet ganske langt: Skødet er underskrevet, udbetalingen er faldet, selve købssummen vil falde i morgen, hvor vi overtager huset.
Vores bank er Lægernes Pensionsbank (LPK) og vi har valgt BRFKredit til de 80%.
Vi vælger et fastforrentet 5% afdragsfrit obligationslån.

Mit spørgsmål går på en sum ud over købesummen som vi har aftalt med kreditforeningen til forbedringer indenfor de næste 6 måneder.
Der har været en valuar ude fra BRF og vi er landet på 600.000.
De 80% af denne sum er planlagt til at komme fra BRF og resten fra LPK.

Problemet er konstruktionen af denne “byggekonto", som vi er blevet… skal vi bare sige “varierende"… rådgivet omkring.

Vi blev egentlig enige om et forhåndslån i stil med det der ses ved bygning af et nyt hus. De 80% af byggesummen hjemtages i form af salg af obligationer sammen med selve købesummen på huset.
Disse penge bliver så sat på en spærret konto hos BRF sammen med de 20% af byggesummen fra LPK.
Denne konto administreres af BRFBank – dvs. vi skal sende alle regninger til dem, efterhånden som de kommer ind.
Nå byggeriet er færdigt bliver det vurderet om vi så osse har tilført huset den aftalte værdi (naturligvis ift. den øvrige værdiudvikling på huse i perioden).

>Intet galt så langt…. alt er fint…. troede jeg.

BRF tager sig betalt for dette med en garantiprovision på 1,5% per påbegyndte måned.

>Alt er stadig fint 😉

…. MEN filmen knækker her i sidste øjeblik, hvor vil pludselig får følgende at vide:

De penge vi skal bygge for skal ikke komme fra den spærrede konto, De skal komme fra en kassekredit der oprettes ved siden af i BRF-bank til 8,75% i rente,… naturligvis kun af det vi bruger efterhånden som byggeriet skrider frem, men alligevel.

Først når selve byggeriet er færdigt og vurderet påny frigives den spærrede konto (eller den del der kan tilkomme mig afhængig af husprisernes evt. fald), og kassekreditten kan indfries.

Dvs. at jeg frem mod slutningen af byggeriet kan se frem til at betale 5,5% for selve obligationslånet + 1,5% i garatiprovision + 8,75% for kassekreditten = i alt formedelst 15,75% i rente på den del BRF står for !!

Er det måden det bliver gjort på?? Er det typisk?

Ærligt talt synes jeg det virker som om de blander forhåndslån og byggekredit sammen til et i BRF,… men det bedyres at det er den måde det skal foregå på.

… så tror jeg at jeg vælger en alm. byggekredit på 6,75% i LPK med den usikkerhed på renten på den lange bane det desværre giver i stedet 😉
Der kan vi endda selv administrere pengene… stort set da.