Forskel realkreditlån 3% vs 3,5%
-
Indlæg -
Er der nogen herinde som kan forklare hvorfor kursforskellen mellem 3% og 3,5% obligationer er så lav.
D. 29/7-2013:
3,0% Nykredit med afdrag 30 år: Kurs 95,00
3,5% Nykredit med afdrag 30 år: Kurs 99,45Hvis vi tager kurs 3% / 0,95 = 3,16 % effektiv rente (hvis vi fordeler kurstabet i renten).
Kan det så ikke altid betale sig at tage 3% lånet og betale kurstabet (netto giver det en rente på 3,16 %) i forhold til 3,5% obligationslån?
Du beregner kun den direkte rente og glemmer at fordele kurstabet.
Ved 4,5 point i forskel er det yderligere ca. 0,15% i merrente for 3% lånet.
Husk at du kun får 95 kr for hver 100 kr obl.hovedstol, der skal både betales renter af de 100 kr og tilbagebetales 100 kr i lånets løbetid.
Ligeledes vil adm.bidraget være højere for 3% lånet.
På RDs prisliste ses, at 3½% er billigere i nettoydelse end 3% 30 år ved kurser på 99,143 hhv. 95,389, da renten jo giver fradrag og kurstabet ikke gør.
http://www.rd.dk/da-dk/privat/koeb-bolig/Kurser-og-renter/Pages/Aktuelle-priser.aspx?segment=P
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.