Huskøb,

Lige i forhold til udlejning, så skal du være opmærksom på, at Boligreguleringensloven sætter en stram grænse for hvor høj en leje der kan opkræves.

Hvis lejligheden er så gammel, at lejen skal fastsættes ud fra princippet om omkostningsbestemt leje, vil du formentlig ikke lovligt kunne opkræve mere end 400-600 kr. pr m2.

Hvis lejen fastsættes ud fra det lejedes værdi, kan lejen være lidt højere, men vil stadig ligge under den typiske markedsleje.

Vi har både her på siden og andre debatfora som boligdebatten, økonomidebatten etc. set masser af eksempler på private udlejere som tuder over, at de er løbet ind i en lejer, som har krævet at udlejer overholder Boligreguleringsloven. Man tuder over at man har indgået en lejekontrakt med en månedlige leje på 11.000 kr., som huslejenævnet nedsætter til 4.500 kr. med tilbagevirkende kraft.

Men sådan er loven altså indrettet, og ind til Folketinget vedtager en ny lov, så er lov er nu engang lov, Jeg kan simpelthen ikke have ondt af de ubegavede udlejere, som bryder loven! De har rigtig godt af at få en boligsag på halsen!

Lejeloven indebære ydermere, at man ikke efter for godt befindende bare kan sætte lejere ind på tidsbegrænsede lejekontrakter, uden at det er utvetydigt begrundet i udlejers forhold. By- og Boligretten omstøder i hobetal tidsbegrænsede kontrakter til tidsubegrænsede kontrakter. Så du kan risikere, at du aldrig kan komme af med din lejer. Risikoen for at lejligheden på et tidspunkt skal sælges med en lejer, som ikke kan opsiges, og et deraf følgende stort tab, er endnu et argument for, at bankerne er modvillige overfor at indregne lejeindtægter i dit budget.

Så for at sammenfatte: Vi har en lovgivning som gør, at ejerlejligheder er til for, at ejer skal bo der. Den dag ejer ikke vil det, giver lovgivningen et kraftigt incitament til at ejer sælger den. Du skal tænke dig meget godt om før du bevæger dig ud på udlejningsmarkedet som uprofessionel udlejer. Hvis du vil være udlejer, så er det bedre at købe en udlejningsejendom.

Mon ikke spørgeren har sat sig lidt ind i lejelovgingen før har har truffet sit valg, så generalens afskrift fra sin lærebog er vel helt overflødigt, og er iøvrigt nævnt herinde mange, mange gange, og selvfølgelig også af generalen.

Mht. til rådighedsbeløbet: Er jo lidt forskelligt fra bank til bank, så hvorfor ikke straks spørge i sin egen bank før man stiller et generelt spørgsmål herinde? Ens bank kender vel ens økonomi bedre end nogen her på sitet tænker jeg, og spørgsmålet kunne blive besvaret enten ved en opringning eller en kort mail.

Krissoren, slap nu lidt af, hjælper ikke noget at blive så vred.

Købe af et hus, når man ejer en ejerlighed kræver – efter min opfattelse – en særdeles god økonomi eller burde i hvert fald gøre det. Og selvfølgelig helst uden at skulle låne penge uden over 80% af handelsværdien.

Og da ingen kender dine økonomiske forhold hjælper det vel ikke noget at få slynget et tilfældigt rådighedsbeløb ud.

Når nogen ønsker at købe hus går de jo bare ned i banken og spørger om de kan få lov til at købe et hus eller lejlighed. 90% af kunderne ved ikke engang hvad et rådighedsbeløb er, og er jo også ligegyldigt, bare de får deres boligbevis, hvor banken har beregnet hvad de max. må købe hus for.

Huslejenævnene er et politisk instrument, der tvinger alm. private udlejere at føre social boligpolitik. Det kan man mene er retfærdigt, men det er spørger uvedkommende.

Til spørger:

Du kan bede dit lokale huslejenævn om et bindende svar på, hvor meget du lovligt kan udleje din bolig for. Det koster et (stort) gebyr, men din fordel er, at lejer herefter ikke kan kræve lejenedsættelse.Samme gælder for ‘nybyggeri’ efter 1992 (tjek selv den nøjagtige dato).

Det er også muligt at tidsbegrænse lejemålet, men du skal kunne retfærdiggøre, at du selv har tænkt at benytte din bolig ved periodens udløb ( f.eks. fordi du returnerer efter et udlandsophold).

I alle fald vil jeg opfordre dig til at søge professionel hjælp f.eks. hos sapu eller lign.