Fælleslån i ejerforening

Hej kloge hoveder.
Har søgt rundt omkring på nettet men har ikke kunnet finde svar på mit spørgsmål.

Jeg er medlem af en ejerforening hvor der er cirka 50 lejlighedshavere.
Vi skal i den kommende tid stemme om et renoveringsprojekt som vil koste i nærheden af 7 millioner.
Der vil i den forbindelse gjort det muligt at optage et fælleslån samt betale sin anden kontant lad os sige på 7mio/50 = 140.000.

Ejerforeningen vil som jeg har forstået det, hæfte hvis folk ikke kan betale deres andel af fælleslånet til banken?

Har kigget lidt på salgspriserne på lejlighederne og der har det slået mig, at prisen folk betalte i årene omkring 2007,
slet ikke står mål med hvad de er værd idag. Derved tillader jeg mig at antage at for mange af disse lejligheder, så gælder det at de er teknisk insolvente.
Dvs at realkreditinsitutterne har pant for mere end lejligheden er værd idag.

Nu til mit spørgsmål. Hvor i prioriteringsrækkefølgen vil fælleslån stå, i forhold til realkreditlån og banklån?

Eksempelvis har jeg tænkt dette scenarie.

En lejlighed købt i 2007 til en værdi af 1,5 mio.
Værdi i dag 2013 1 mio

Realkredit har pant i 1,2 mio. (80%)
Banklån har pant i 0,3 mio.
Fælleslån på eksempelvis 150.000 vil stå nederst.

I tilfælde af salg eller tvangsauktion, vil vi altså ikke i ejerforeningen få indfriet fælleslånet da realkreditinstituttet vil få dækkes deres pant først?

Er der nogen der kan forklare hvordan fælleslån fungere i forhold til salg og tvangsauktion. (må gerne pensles helt ud) så jeg kan forelægge det til bestyrelsen.