Omlægning af lån fra 18 år til 10 år
-
Indlæg -
Hej har et 5 % obligationslån og vil gerne omlægge til billigere rente og kortere løbetid
Tænker på 2% 10 år,, men syntes kurstabet på omkring 60000 kr er lidt højt ?
Hvad syntes I jeg skal gøre,,vil gerne betale mere af på gælden
Hilsen
Rødovre borger
Mangler mange oplysninger for at kunne besvare spørgsmålet!
Hvor stort er lånet, hvilken obl.serie er det du vil optage lån i, hvilket realkreditinstitut?
Ved så stort afdrag som du ønsker ville jeg optage et F5-lån, da risikoen ved stigende rente er yderst beskedent, og F5-renten er noget lavere end 10-15 års obligationers rente.
Ydermere er der tale om et kontantlån, så du undgår kurstab, og den høje kurs på 2% 2018 resulterer i en rente omkring de 1,4% de første 5 år.
Nuværende lån er på 1.2 mill og huset er vurderet til 3.5 mill
Vi har spurgt på låneomlægning hos Nykredit hvor vi har lånet
Selv hælder vi til fast rente , men måske er F-1 F -3 F- 5 måske bedre,,
Syntes det er svært og gennemskue om man får den bedste rådgivning hos vores bank/ kredit institut
På et lån på 1,2 millioner er kurstabet ikke 60.000 kr, det vil modsvare kurs 95!
Tror bestemt du blander låneomk. ind i dit regnestykke.
Jeg ville vælge 2% 15 år i dit tilfælde, så ydelserne ikke bliver for tunge, der skulle gerne være råd til luksus også, ny bil og ferierejser f.eks.
Og glem kurstabet, det er ulempen ved et fastforrentet lån, kig derimod på de samlede omk. ved lånet og det beløb, der skal betales hver måned.
Ny-/Totalkredit har for øvrigt et toplån til 2% over 10 år, dette er oppe i kurs 99,169 idag og giver et yderst lavt kurstab. om det kan benyttes 0-under 40% som I har ved jeg ikke.
det vi har behov for er et grundlån.. på 1.2 million
der ligger kursen på 95-96 % hvilket vil give et tab..
fra vores nuværende lån på 5% med udløb 2031det vi gerne vil er og få lavere fast rente og hurtiger afviklig af lånet
så det er væk når vi nærmer os pensions alderen 😉
En simpel beregning på totalkredit.dk fortæller, at du kan få et fastforrentet 3%-lån over 10 år til kurs 99,55. Jeg forstår ligesom thsv ikke hvor du har kurs 95-96 fra.
15 år 2,0000 % 96,8000 0978930 2,5700 %
20 år 3,0000 % 99,5470 0978639 2,8100 %
20 år 2,0000 % 92,7000 0978965 2,8700 %
30 år 3,5000 % 99,3280 0978736 3,1000 %
30 år 3,0000 % 95,4620 0978949det er hvad jeg lige fandt på Totalkredit side
har du link til det du ser ?
men jeg bør vel ikke gå efter 2% lån med dårlig kurs,,så er 3 % med høj kurs vel bedre når vi taler 10-15 år..tilbage
Ja, kursen på 2% 15 år er steget til 96,8 som tilbudskurs efter fradrag af 0,1 point, så gider ikke debattere med nogen, der overdriver kurstabet via kurser, der ikke er aktuelle.
http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite/?Instrument=XCSE2NYKE_A29
Michaels 3% lån er reelt et 20 års lån med afkortet afdragsprofil.Kan dog stadigvæk ikke forstå at man ønsker at binde sin kapital i mursten. Ideelt ville en omlægning til et prioritetslån faktisk være, så al jeres opsparing modregnes, billigst er BRFbank og Handelsbanken; lånet kan bruges som nedsparingslån når I skal på pension.
“men jeg bør vel ikke gå efter 2% lån med dårlig kurs,,så er 3 % med høj kurs vel bedre når vi taler 10-15 år..tilbage"
Du forstår ikke mekanismerne i obligationslån. Hvis du er sikker på at blive boende lånets løbetid ud så er det jævnt ligegyldigt om du vælger et lavere forrentet lån med lav kurs eller et højere forrentet til en god kurs fordi besparelsen på det lavere forrentede lån over årene udligner kurstabet. Det er kun ved en omlægning FØR tid at kursen har betydning.
Og så kan du jo selv foretage beregningerne på totalkredit.dk under… ja “beregning"…
Og tak
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.