f5 overkurs
-
Indlæg -
Hej alle
Har et f5 lån hvor den kan indfries før tid til ca kurs 102,11. Den skal refinanseres 1. april 2015, vil den falde en del efter 1. april 2014. Grunden til jeg spørger er at vi er ved at købe nyt hus, men hvis det det kursmæssig kan betale sig at vente med overtagelsen efter 1. april, kan vi godt det. Hvis den først falder en del de sidste par måneder inden refinanseringen kan jo være ligemeget.
Mvh LP
Kursen vil bevæge sig mod 100 fem til 1. april 2015. Den vil naturligvis også svinge modsatrettet renten indtil denne dato. Der sker ikke noget “kursskred" på nogen forudsat bestemt dato, så om du handler lidt før 1. april 2014 eller efter, burde være ligegyldigt.
Det kommer an på udviklingen i den korte rente.
Stiger den korte til omkring 2% vil din obligation falde til kurs 100, men ved uændret lav rente vil kursen stille og roligt falde mod 100, så investor vil opleve samme eff. rente på 0,2-0,3%.
Eneste fordel ved at vente længst muligt er at renterne på F5-lånet giver fradrag, mens overkursen ikke gør.
Lige et tillægsspørgsmål.
er det obl. restgælden på 984.312 der skal ganges med de kursen på 102,11 og hvorfor ligger den præcis på samme beløb som i sidste kvartal. restgælden er på 958.307 og den falder jo hver kvartal og er det den der gælder hvis man ikke refinanserer før tiden.
Prøv at checke restgælden mod 1. halvår 2013.
Er renten f.eks. 1% pa. og obligationen 2% og en restgæld på en million og afdrag på 5.000 kr pr. kvartal fås:
Rente på lån 1%/4*1.000.000 = 2.500 kr
Afdrag = 5.000 kr på kontant restgæld.Rente på obligationer ca. 5.000 kr (der svares 2% årligt)
afdrag på obl.restgæld derfor kun ca. 2.500 kr i dette eksempel.Men kræver at vi kender de nøjagtige beløb i obl.restgæld og kontant restgæld udover rentesatsen på lånet og rente på obligationer bag lånet.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.