Beregning af raadighedsbeloeb efter et sommerhus salg
-
Indlæg -
Hej
Vi har modtaget en boafslutning hvori der fremgaar at provenu ved salg af sommurhus udgoer: 97.851 kr.
Kigger jeg paa udregning fra ejendomsmaelgeren tilbud saa burde provenu udgoere ca 145.000 kr.
Huset blev solgt for 800.000 kr.
Indtaegt: 800.000 kr
– indfrielse af laan + gebyr: 564.297 kr
– vederlag + moms: 43.750 kr
– salgs/mark omk: 22.438 kr
– andre omkost: 22.650 kr
– dokument omk: 1.450 krUdgifter: 654.585 kr (udgifterne er beregnet ved en salgspris paa 875.000 kr)
Jeg har pt ikke adgang til de bilag der beskriver beregningerne der ligger bag resultatet 97k, men hvad er det som evnt kunne betyde at provenu ender paa 97k og ikke 145k. Kan det vaere indfrielsen af obligationslaanet som har kostet mere end beregnet eller er der tal som jeg ikke har med i min beregning?
Mvh Charlie
Obligationslånet hvad type var det?
Ja det er et godt spoergsmaal. Det er et obligations laan igennem Nordea Kredit. Mere ved jeg ikke pt.
Jeg haaber at faa bilagene at se i naeste uge, saa jeg kan blive klogere paa det.
Men kan tilfoeje at laanet blev optaget i juni 2006. Og er rimlig sikker paa at det var et fast forrentet laan.
Så burde jo være indfriet til kurs 100. Så nej det burde ikke være forskellen
Ja det vil jeg jo mene at laanet skulle indfries til.
Men hvis jeg kigger paa nordeas obligationskurser saa ligger 5 % paa kurs ca 110. Saa det kan jo godt passe beregnings maessigt at laanet er blevet indfriet til kurs ca 110. (hvis det er et 5% obl laan som blev optaget).Huset er koebt af min mormor og hun var 85 aar da huset blev koebt. Saa gaar da udfra hun har faaet et laan der kunne indfries til max kurs 100.
Men det er jo spekulationer, saa maa se papirerne igennem naeste uge naar jeg faar dem fremsendt.
Har faaet disse tal udleveret. Ingen extra bilag der viser beregningen af de enkelte tal. Terminydelser udgoer 31933 kr er det normalt? Ser i noget som virker forkert?
1+2 Kontant købesum kr. 800.000,00
Jf. 1 Salær m.v. til ejendomsmægler kr. 67.637,50
3 Kommunal ejendomsoplysning m.v. kr. 470,00
4 Tilstandsrapport m.v. kr. 6.900,00
Lån med Nordea Kredit, opr. kr. 621.000,00:
5-7 Terminsydelser kr. 31.933,21
8 Indfrielse af restgæld inklusive renter kr.564.313,09
9+10 Refusionstilsvar kr. 685,66
Driftsudgifter:
11+12 Ejendomsskat kr. 11.464,73
13+14 Renovation kr. 1.492,19
15-17 Odder Vandværk kr. 697,97
18 Odder Spildevand kr. 327,50
19-22 Østjysk Energi kr. 14.467,19
23 Kontingent, grundejerforening kr. 350,00
24 Henning Peter Nielsen indbetalt til dækning
af forbrug kr. 5.863,96
25 Østjysk Energi, tilbagebetaling kr. 6.517,27
26 Tryg Forsikring, tilbagebetaling af præmie kr. 338,00
Transport kr. 671.313,38 kr.813.404,89Transport kr. 671.313,3 kr. 813.404,89
Honorar for salg af ejendom kr. 12.000,00
Moms heraf kr. 3.000,00
Porto og copialia kr. 400,00
Moms heraf kr. 100,00
Balance kr. 97.851,51
kr. 813.404,89 kr. 813.404,89
Saldo/provenu kr. 97.851,51
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.