hvor for kurs 112
-
Indlæg -
Hej
jeg har en bolig jeg har haft i 6-7 år. Jeg fik et f5 lån til at starte med og refinanserede så i december 2012 til endnu et f5 lån. så vidt jeg husker stod det i kurs 110 dagen efter det blev optaget. Hvad skyldes det? det gør det jo ret dyrt at sælge boligen før tid.
Jeg tænkte også at det lød til at være rigtigt slemt, men det er ikke helt så slemt som det lyder.
Prøv læs denne artikel, jeg blev ihvertfald klogere af den.
http://www.uvildige.dk/man-skal-ikke-goere-flekslaanene-vaerre-end-de-er.aspxDvs. at hvis kursen nu er 112, så er det kun forskellen fra kurs 110 til 112 du reelt mister på det, og det er jo ikke så slemt. Det er jo ikke mere end du vil kunne komme til at betale på et fastforrentet lån.
http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite?Instrument=XCSE4NYKHBJA18NC
Kurs 112 på 4% jan2018 afspejler det simple faktum, at investor kun forventer en eff. rente på 0,34% for at binde sine penge i lidt over 3 år.
Et F5-lån er altid rimeligt dyrt at opsige undervejs, da F5-renten jo er højere end F1 og F3-renten.
Ved indfrielse efter 2 år svarer det jo til et nyt F3-lån, pt. rente omkring de 0,5% og er F5-lånet refinansieret til 2% vil merprisen udgøre ca. 4,5% af den kontante restgæld eller den nævnte kurs 112 gange obl.restgælden.
Du betaler altså den rente du har bundet dig for i 5 år kontra renten nu for resten af bindingsperioden i merpris for at indfri før tid, meget rimeligt set fra ivestors side, ikke sandt…
tak for svar begge.
Vil det sige at det vil koste mig 781.204*1,12 = 874.948kr at indfri lånet i dag?
FONDSKODE 0979236 /FLERE
LÅNTYPE TILPASNINGSLÃ…N
RENTE % P.A. (VAR.) PT. 1,1883
LÅNETS RESTLØBETID 23,50
HOVEDSTOL 865.000,00
OBL. RESTGÆLD 781.204,01
Lidt mere, men det er ca. korrekt.
http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite?Instrument=XCSE4NYKEBJA18NC
Der tilkommer kursskæring, og så skal du lige checke seneste betaling i PBS for den nyeste obl.restgæld, da denne opskrives løbende, da din rente på 1,1883% jo ingenlunde dækker de 4% til investor ved hver termin.
Jeg vil nærmere tro på en indfrielsespris på ca. 890.000 kr her og nu. Svarende til din rente 1,1883% i 3,5 år kontra de 0,35% i eff. rente på obligationen bag.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.