Omlægning af realkreditlån og boliglån
-
Indlæg -
Hejsa!
Skulle i dag ringe til vores bankrådgiver og fortælle, hvad vi havde besluttet ang. lånene. I dag har vi F1 uden afdrag med en rente på 0,45% og et Danske prioritet plus uden afdrag med en rente 1,25% (der er 2 års afdragsfrihed tilbage). Vi har fået 10 års afdragsfrihed mere på realkreditlånet, hvis vi ønsker det. Sagens er den at vi ønskede et F3 lån uden afdrag og beholde vores Danske prioritet plus lån, da renten er så lav. Rådgiveren vil gerne have, at vi laver det om til et boliglån med en rente på 6,30% over 10 år. Fik så at vide, at vi ikke kunne få afdragsfrihed på realkreditlånet, hvis vi ville beholde vores Danske prioritet plus lån. Jeg synes bare der er en kæmpe forskel på renten på de to lån og jeg kan ikke få rådgiveren længere ned.
Hovedstol: 1.760.000 kr.
Danske prioritet plus: 405.000 kr.Vi kan flytte nogle af pengene fra Danske prioritet plus over i realkreditlånet så hovedstolen bliver 1.920.000 kr. også får vi et boliglån på 273.000 kr., men det kan vi kun gøre, hvis vi går med til at lave boliglånet med 6,30%.
Jeg synes lige pludselig jeg er blevet i tvivl om, hvad vi skal gøre og har få dage til at beslutte os nu. Vi havde allerede sagt til rådgiveren for 3 uger siden, hvad vi regnede med at gøre, men der sagde hun ikke noget om, at vi ikke kunne beholde Danske prioritet plus lånet, hvis vi ville have afdragsfrihed på realkreditlånet. Nu overvejer vi om vi bare skal beholde F1 med afdrag og Danske prioritet plus lånet uden afdrag også begynde at kigge på andre banker.Håber der er nogen der kan give os et godt råd.
I skal kigge på den samlede rente, som er 0,45+0,702+0,3252% = 1,48% for F1-lånet, hvis jeres belåning er 0-65% RK-lån og prioritetslånet som 65-80%, svarende til en oprindelig vurdering på 2,6-2,7 mill.
Jeres prioritetslån ydes ikke mere til denne lave rentesats, så vælg at fortsætte med dette og afdrag på Flekslånet, hvorved renten på dette kommer ned på 1,15% fremover, omend ydelsen så bliver rimelig tung, men I kan jo trække på de 160.000 kr i har stående på prioriteten.
Afdraget på F1-lånet bliver godt nok dyrt, ca. 84.000 kr 1. år, men I sparer jo også noget i adm.bidrag, når afdragsfriheden ophører.Den foreslåede belåning tyder på at jeres bolig nu vurderes til 2,4 mill.
Jeg ville evt. kontakte Jyske Bank for at høre deres bud på en ny belåning, omlægning til Jyske F1 er jo gratis resten af året og i 2015.
Renten på Jyske F1 ved 0-80% er 1,18%, så selvom I kommer til at betale 6% for boliglånet bliver det billigere end at blive hos DB. 0,3% sparet i rente på 2 mill. er immervæk 6.000 kr årligt og kan forrente hele 100.000 kr på boliglånet, som I så kan afdrage hurtigt.
Muligvis vil Jyske Banks samarbejdspartner (EDC?) vurdere jeres bolig højere end Home (DB/RDs partner).
Mange tak for dit svar, det var brugbart. Jeg tror også vi beholder vores nuværende lån og begynder at afdrage. Jeg forstår ikke rigtig, hvad du mener med at vi kan trække på de 160.000 kr. vi har på prioriteten? Ja det er rigtigt, at vi har fået en vurdering på 2.4 mill. og det pga. den vurdering, at vi kunne gøre det nye boliglån mindre ved at flytte penge over i realkreditlånet op til de 80%, men vi synes 6,30% lyder som en høj rente. Det er ærgerligt, at vi ikke kan nå, at kontakte Jyske Bank inden vi skal rentetilpasse, det er jo sidste dag på fredag. Men vi kan jo få dem til at kigge på det hurtigst muligt.
Jeg betaler kun 4,85% på mit boliglån på 300.000kr og 2000.000 i totalkredit.
Prøver bare at sige , jeg synes 6% lyder meget højt for boliglånet.
Jeg har LSB
Ja, det er måske lige i overkanten, Brian Dehnhardt, men vi kender jo ikke mandens økonomi til bunds.
Men hvis han kan fås meget billigere andre steder, så bør han jo flytte og han kan jo bare trykke på “Mit bankskifte" ovenfor, så vælter det nok ind med gode fordelagtige lånetilbud fra andre banker og måske også LSB, hvad ved jeg……………
Ja, det er måske lige i overkanten, Brian Dehnhardt, men vi kender jo ikke mandens økonomi til bunds.
Men hvis han kan fås meget billigere andre steder, så bør han jo flytte og han kan jo bare trykke på “Mit bankskifte" ovenfor, så vælter det nok ind med gode fordelagtige lånetilbud fra andre banker og måske også LSB, hvad ved jeg……………
Hvorfor bliver mine indlæg sendt så mange gange?
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.