Er der forskel på konverteringsmuligheder mellem 20 årigt og 30 årigt lån?
-
Indlæg -
Går man glip af gode konverteringsmuligheder såfremt man vælger et 20 årigt fast forrentet lån contra et 30 årigt lån?
Der er en vis forskel, ja.
Kursen på et 20-årigt lån har en lavere rentefølsomhed end kursen på et 30-årigt lån.
Jeg mener at have set en beregning fra Danske Bank, der viser, at kursen på et fastforrentet 30-årigt lån vil falde med ca. 11 kurspoint såfremt renten stiger 1%, mens kursen på et fastforrentet 20-årigt lån vil falde med ca. 7 kurspoint.
Afdragsfrie lån har derudover højere kursfølsomhed end lån med afdrag.
(Ovenstående forudsætter, at obligationsserien tilstrækkelig stor til, at der ikke forekommer indlåsningseffekter).
Så hvis du optager et fastforrentet lån i dag alene med henblik på at opnå en låneomlægningsgevinst når og hvis renten stiger, så vil det givet vis være mest oplagt at tage et 30-årigt lån med afdragsfrihed.
Ja, selvfølgelig er der forskel i kursfølsomheden alt efter hvor lang restløbetid, der er.
Og regn med et kursfald på 7 point, hvis renten stiger 1 procent, de 11 point er ren teori som ikke holder i virkeligheden.
Eksempler på kursfald i praksis kan ses på 4% 2035/2038 i efteråret 2008, hvor de var nede i 80-81, og den lange rente var pænt over 7%.
Et andet eksempel er 3% 2044 som var nede omkring 92 primo sept. 2013, hvor 4% lige præcis kom under kurs 100.
http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite/?Instrument=XCSE3RDSDRO23S44
http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite/?Instrument=XCSE4RDSDRO23S44Husk ved sammenligning at rentefradrag stadigvæk er 33,6% for de første 50.000 kr pr. person og at kursgevinster er skattefri.
Endvidere er adm.bidraget lavere ved obl.lån, men skal betales af hele restgælden modsat flekslån som jo er kontantlån.
Eksempel på kurser kan også ses på RDs kursliste.
2% 30 står i 98,1, mens 1½% står i 94,4, meget langt fra de 5½ point,
der burde være i forskel i følge Danske Banks beregning.
http://www.rd.dk/da-dk/privat/koeb-bolig/Kurser-og-renter/Pages/Aktuelle-priser.aspx?segment=P
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.