køb af ejerlejlighed – anbefaling til lån

Stop med at blande tingene sammen!

Du kan belåne ejerboligen med 80% RK-lån, altså 1,76 mill og ikke 1,6 mill. som du skriver.
Andelsboligen sælger du vel, så skal vi gå ud fra at du mener et nettotab på 185t på denne, så du reelt kun har 15t til udbetaling?
Så banklånet bliver altså kun på 425t eller de 160t mindre end du har regnet ud!

Adm.bidrag er meget højt for afdragsfri belåning, specielt over 60%, så du skal nøje overveje hvad der bedst kan svare sig.

Samtidigt er den lange rente yderst fordelagtig for tiden så mit råd ville være:
1760T belånt som 2% med afdrag over 30 år
425T som banklån, meget gerne prioritetslån og ikke bekymre sig så meget om løbetiden på denne, da det er den samlede gæld man skal afdrage på.

Man må da håbe, at du har en god advokat og revisor til at hjælpe dig, hvis du får problemer med udlejning, skat m.v. af din ny erhvervede ejerlejhed, eller mener du godt du selv kan klare alt dette?

“LolleThsv" har nemlig lidt svært ved at forstå dit indlæg, og måske med rette.

At købe ejerlejlighed med henblik på udlejning uden at have fået finansieringen på plads og uden at have modtaget professionel rådgivning, er ikke ligefrem noget der kan anbefales.

Kun du ikke få købet finansieret, kan du blive mødt med erstatningskrav fra sælger og hvis du ikke sørger for, at lejekontrakten vedrørende ejerlejligheden er lavet helt rigtigt, kan du i værste fald risikere, at din lejer er uopsigelig. Godt nok er der en ny lejelov under vejs, men den er endnu ikke vedtaget og hvad dens endelige indhold bliver på området vides endnu ikke.

I øvrigt kan det undre, at du vil bruger 200 tkr. på at købe en ejerlejlighed, i stedet for blot at indfri dit dyre andelsboliglån. Hvis hele “øvelsen" har til formål at få en billigere finansiering af andelsboliglånet, skal du tænke på, at du i så fald reelt skal ud og låne hele købesummen på ejerlejligheden – som du vil udleje. En sådan finansiering kan blive svært at finde.

Har du regnet på, om ejerlejligheden likviditetsmæssigt hviler i sig selv (udgifterne vedrørende denne minus lejeindtægt og skat) eller om du skal supplere af egen lomme hver måned. Husk på, at du ikke kan tage den husleje du vil, men at lejens størrelse er begrænset af boligreguleringslovens regler eller “det lejedes værdi", alt efter om lejligheden ligger i et reguleret område eller ikke.

En ting er sikkert Napoleon, du har IKKE fået vendt en eneste vigtig sten. Håb du på, at du kan finde et PI der vil være med på dine planer, hvis ikke, er du i store problemer.

Lolletrolden/Thsv er enig med “mors dreng", men jeg kan ikke forstå jeres indlæg, når spørgeren netop oplyser, at han har rådgivere til at hjælpe sig, og det kunne for så vidt ligeså godt være mig, men er det altså ikke dette tilfælde.

Lolletrolden har vist glemt at “morsdreng" flere gange har skoset ham, når han begiver sig ind på områder, hvor evnerne ikke strækker, se f.eks et nyere indlæg: “uoverskueligt lån".