Kursfald
-
Indlæg -
Skal vi være nervøse for de kursfald der sker nu? Situationen er den at vi har købt hus og skal overtage 1/7 vi havde regnet med at tage et 2% fastrente, men nu snakker de om at det er ved at være 3% lånene der er i spil igen.
Kan det svarer sig at gøre noget mht kurssikring nu eller er det bare og vente indtil pengene skal udbetales, og se hvor markedet er landet?
Står i præcis samme situation – overtagelse af hus d. 1/7. Jeg tror vi går efter et 3% lån når den åbner. Så kan man også sikre sig en fin kurs tæt på 100. Men surt man ikke slog til for bare en uge siden.
Det kommer an på hvornår man forventer at skulle omlægge eller indfrie lånet vil jeg sige. Vi har lige kurssikret til kurs 95,7 til rente 2% hvilket er noget af et kurstab. Alternativet var for os at vælge et 2½% lån til kurs 98,7, men jeg kunne se at allerede ved syvende år, så har vi betalt mere af på hovedstolen ved 2% lånet i stedet for 2½% lånet og så betaler vi ca. 4000 mindre om året på ydelsen ved 2% lånet. Men tanken om lige at smide så mange penge “ud af vinduet" på et kurstab gør sgu lidt nas…
DOS, din udregning er forkert!
1) Måske er bruttoydelsen de 4.000 kr billigere, men nettoydelsen ved korrekt skattesats er nærmest præcis ens, da rentefradraget er mere værd for 2½% lånet.
2) efter 7 år er restgælden ikke lige stor ved dine angivne kurser er gælden stadigvæk 30.000 kr højere for 2% lånet end for 2½% ved lån på 2 millioner. Selv efter 10 år er forskellen stadigvæk 16.000 kr.
3) Opfatter bestemt ikke det større kurstab som penge ud af vinduet, da 2% lånet har lavere kurs, hvis renten stiger og typisk er lidt mere følsom for rentestigninger. Og som du selv skriver afdrager man mere på 2% lånet, så er kursforskellen kun 3 point er 2% lånet billigst, mens 2½% er billigst hvis forskellen var 4 point. Ved 3½ point er det tæt på ligevægt, men ville personligt tage 2% lånet i så fald.
Kun hvis man tror på faldende rente er 2½% lånet en fordel da obl.restgælden er lavest de første ca. 15 år, så skal man senere indfri til kurs 100, f.eks. for at omlægge til nyt 30-årigt lån eller ved salg er 2½% billigere end 2%, men i så fald er et flekslån væsentligt billigere (ved faldende rente).
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.