Afdragsfrihed udløber i 2018
-
Indlæg -
Hej,
I 2018 udløber min afdragsfrihed på kreditforeningslånet F3 i Nykredit.
Foruden kreditforeningslånet har jeg et boliglån i Nordea, som jeg har nedbragt fra 350.000 til 62.000, når jeg når frem til 2018.
Jeg kan desværre ikke forhøje afdragene til mere, end hvad jeg gør nu, da pengene ikke kan findes i mit budget.
Jeg kan umiddelbart ikke gennemskue hvad det betyder, når jeg når frem til 2018. Mit hus er vurderet til kr. 1.700.000 (vurderet den 16. sep. 2015) restgælden i dag er kr.1.752.000.
Hvad har jeg af muligheder, når jeg når frem til 2018? – Ville jeg kunne få forlænget afdragsfriheden i en periode på ca. 12-14 måneder, til boliglånet er betalt færdig?
Er det restgælden på realkreditlånet der er 1.752.000 kr. eller er det inklusive boliglånet? (hvor meget gæld er der på hvert lån pt.)?
Hvor meget afdrager du på boliglånet om måneden?
Hej
Restgæld på realkredit lånet er 1.520.000,- og boliglånet 232.000,- = 1.7520.000,-
Pr. 1/11 sættes afdraget op til 7100,- pr, md på boliglånet. Nuværende afdrag er kr. 3700,-
Hov, fik et nul sat for meget på, men den samlet gæld i huset er 1.752.000,-
Lyder til at du har bundet dig for hårdt, hvis du ikke med afdragsfrit flekslån kan klare at afdrage de 20% gæld på 10 år!
Ved ikke hvad Nykredit giver af muligheder, mens hos Nordea har du muligheden for kun at afdrage på flekslånet som løb det i 30 år og altså med en restgæld efter de 30 år.
Denne forskel vil være 2.100 kr om måneden (beregnet ved 1% i F3-rente), så det bør du undersøge.
Ydelsen på realkreditlånet vil stige med ca. 4.000 hhv. 6.000 kr om måneden, alt efter hvor lang afdragsperioden er.Et boliglån på 66.000 kr er ikke så frygteligt, specielt hvis det er givet som prioritetslån, så du kun betaler renter af indestående, så jeg ville blot begynde at afdrage på RK-lånet i 2018. Hvis du er fordel+ kunde er renteugiften altså kun ca. 4.000 kr årligt til den tid (hvis renten er ca. den samme som nu). Og har du gn.snitligt 20.000 kr stående på budgetkontoen spares der 1.290 kr i renter årligt, altså rente på lidt under 3.000 kr det 1. år og faldende, da du stadigvæk vil kunne afdrage 11-1200 kr om måneden på boliglånet. Og på de 3 år vil din løn nok stige noget, så der bliver endnu mere til afdrag, måske omkring 1.600 kr.
Hej,
Det er ikke sikkert du er så dårligt stillet endda.
Vil tro det bedste for dig økonomisk er at begynd at afdrage på dit realkreditlån i 2018 – det er nok i virkeligheden den eneste mulighed da det ikke kan og vil være muligt at omlægge lånet til et nyt afdragsfrit lån.
Din ydelse vil så nok stige ca. 4-5.000 kr. om måneden på dit realkreditlån. Det har jeg hel forståelse for du ikke lige nu og her kan afdrage ekstra.
Man da du kun skylder ca. 62.000 kr. i banklån til den tid og er vant til at afdrage på det lån med 7.100 kr. så ville jeg foreslå dig at tage en snak med banken om du ikke når tiden nærmer sig kan ændre afdragsprofilen således du fremover kun afdrager 2-3.000 kr. på banklånet. Det du så “sparer" i afdrag på banklånet – bruger du så som afdrag på realkreditlånet.
I rentemæssigt vil det givet også være en fordel at anvende denne løsning, da du slipper for bidragstillægget på dit realkreditlån – som let opvejer den rente du skal betale for at banklånet ikke afdraget så hurtigt. Vil to du sparer omkring 5.000 i bidrag om året (før skat) så slet hvis du nærmest skulle finansiere det med et forbrugslån de 2.-3.000 kr. du mangler om året – så kan det let finansieres med det sparrede bidrag.
Men spørg banken om du kan få sat dine afdrag lidt ned i en periode, når du begynder at afdrage – vil næsten garantere at banken siger ja – det giver dem jo også mulighed for at tjene lidt mere på dig i rente 🙂
Peter Holm Larsen.
Tak for en grundig svar, hvilket beroliger mig meget 🙂
Tak 🙂
Håber stadig i hænger på, da der lige kommer et tillægsspørgsmål 🙂
Realkreditlånet vil til 2018 lyde på kr. 1.520.000,- som skrevet tidligere. Når jeg skal til at afdrage i 2018, – er afdraget så af de 1.520.000,- eller er det 80% af de 1.520.000,- og et nyt boliglån som oprettes.
F.eks 80% af 1.520.000 = 1.216.000 og så et nyt boliglån på rest beløbet 304.000,- ?
Eller er det af de 1.520.000,- ?
Forstår ikke hvad du mener.
Du skal blot begynde at afdrage på dit realkreditlån på normal vis – som er afdrag på de 1.520.000 kr. og så lave en ordning med banken om at afdrage noget langsommere på dit banklån.
Du har svaret på spørgsmål 🙂
Jeg skal kun afdrage på de 1.520.000,- når banklånet er betalt færdig, hvilket jeg vil kæmpe for bliver hurtig færdig.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.