Råd til fremtidig Realkredit lån
-
Indlæg -
Hej
Vi står og skal genforhandle vores lån her i januar. Data på vores lån PT (indgået med Danske bank/Realkredit Danmark):
Eksisterende Løbetid: 24 år og 4 mdr. = 292 mdr.
PT. afdragsfrit F3 lån, men om 8 mdr. ophører afdrag på boliglån.
Tinglyst hovedstol/restgæld: 1.677.000
obligationsrestgæld: 1.670.598
Rente: (0,8204 P.A.) 1146,51 pr. md.
Bidrag: 1566,32 pr. md1. Er det muligt/kan det svare sig at skifte bank og realkreditinstitut, når man lignende lejligheder sælges for ca. 1.300.000 kr?
2. Hvis ikke: Vi synes at bidraget er ret højt. er der nogen der har erfaringer, hvad det skal ligge på.
Lejlighed er 1,3 mill. værd og I har RK-lån på 1,677 mill.??
Lyder som voldsom overbelåning.
Ved ophør af afdragsfriheden vil jeres adm.bidrag falde med 0,3252% årligt eller 454,47 kr om måneden, mens jeres ydelse selvfølgelig vil stige voldsomt, når i skal afdrage lånet over 24 år.
Ved 0,5% i ny F3-rente vil ydelsen blive på 6182,91 pr. måned hvortil kommer adm.bidraget, som vil falde en smule efterhånden som der afdrages på lånet. Afdraget udgør mere end 5.000 kr om måneden, selv i starten.
Faktisk er jeres adm.bidrag på 1,1208% årligt en smule under RDs maksimale adm.bidrag på 1,1816%…Givet dine oplysninger er korrekte ville jeg ikke bruge energi på at undersøge andre lånemuligheder.
Tak for svaret.
Vi er klar over overbelåningen. Vi købte på toppen i 2008 og bor i Helsingør kommune. Grunden til jeg har startet dette indlæg er, at vi prøver at undgå at begå fejl igen.Vil du ikke bruge mere energi på at undersøge andre lånemuligheder, pga. vi skylder mere end værdien af lejligheden?
Ved du hvor jeg kan finde oplysninger om RDs minimale adm.bidrag?Er der et godt sted på nettet som forklarer hvordan man kan regner de forskellige priser og procentsatser ud. Gerne et sted med formler, alternativt en låneberegner, som kan beregne alt?
Hej Heavy,
Brug ikke mere tid på der – der er kun den mulighed at påbegynde afdrag – og ikke mulighed for at omlægge eller skifte realkreditinstitut.Så er spild af tid – at kigge og regne på det.
Hej Peter.
mange tak. Er det muligt at forhandle sig til et bedre lån? Eller nogle andre fordele, fx. på andre forretninger i banken (vi har ikke andre lån i banken)?
hvad kan du tilbyde banken?
Du er insolvent og kan ikke lave nye låne e.g. ændring din finansiering.Dansk bank har et hel kunde koncept så du kan undersøg om det giver dig nogle fordele at samle flere forretninger hos dansk bank. Forsikring.
Tak igen.
Hej Heavy,
Tror ikke du skal forvente bedre vilkår – i hvilket kundeprogram er du klassificeret som?
Hej Peter.
Du har ret. Der er ikke så meget at gøre, andet end vi får et tilbud på forsikring, som kan være konkurrencedygtigt.
Renten er med os, så det ser ud til at vi kommer til at sidde noget billigere.
Ja renten på F3 er ca 0,3 % så i får næsten en halvering af renten som det ser ud nu.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.