Omlægning f5 → fast 2% uden afdrag
-
Indlæg -
Hej
Da kursen er relativt ok, 96+ på 2% fastforrentede lån uden afdrag, er vi fristede til at skifte vores f5-lån ud, vi optog sidste år på vores nye hus. Samtidig stiger bidragssatsen på f5-lånet også lidt her pr. 1.7., ca. 200kr/md efter skat for vores vedkommende. Forskellen efter skat er ca. 1000kr pr måned, vi skal lægge mere, men til gengæld er renten jo så låst fast på 2%Kursen på det nuværende f5-lån på 1388.000kr er pt. 103+.
Bankrådgiver mener at det er for høj en kurs at indfri til (ca. 50000kr i kurstab), men har han ret i det? Håber nogen kan gennemskue det for mig.
Hvilken rente på jeres F5-lån?
Og hvilken obl.restgæld?Kig på seneste terminskvittering pr. 30/6.
Har i optaget til 0,8% og der er 4 år til refinansiering passer de 3% overkurs meget godt.
Hvor høj belåningsgrad har I?
Andre lån?
Renten er 0.85% på eksisterende f5. Restgælden må være 1380000, da vi ikke har afdraget endnu. Vi har belånt 80%, resten er banklån til 4,75%, der er ca. 225000 tilbage der.
Kan ikke hjælpe yderligere, når du ikke oplyser hvad jeg spørger om!
Kurs på F5-obligationer med refinansiering om 4 år er tæt på 104 (efter 0,2 point kursskæring) for tiden, mens jeres obl.restgæld må være under de 1,38 mill. da jeres rente er 0,85% beregnet over 5 år, svarende til optagelseskurs lige omkring 101.Så de 50.000 kr nævnt af banken er ikke helt skævt, når I skylder ca. 1,4 mill. og har bundet 0,85% i 4 år endnu mod en markedsrente på 0,07% + 0,2point kursskæring.
Endnu et eksempel på hvor lumske de der F5-lån er, de yder ikke garanti mod rentestigninger og kan være dyre at komme udaf undervejs…
Ja det er godt nok tricky – mange tak alligevel for dine slag på tasken… Som ny på boliglånemarkedet er det, selv med en akademisk grad i baggagen, svært at overskue konsekvenser af valg af fkort, f5, Jyske banks boliglån, osv.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.