Skift af realkredit
-
Indlæg -
Hej
Jeg har et realkredit lån på 3% på ca 1.6 mio med afdrag, og kan se renten nærmer sig 2% med en nogenlunde kurs. Hvornår kan de svære sig at lægge lånet om? Og hvad koster det ca.?
de fleste tilbyder automastisk kurs overvågning via deres hjemme side. Svaret afhænger af hvilken type lå du har.
Test, mon ikke der er tale om et 3% 30-årigt med afdrag?!
Kursen på 2% med afdrag nærmer sig hastigt 98, som er absolut minimum for at lægge dit lån om i mine øjne.
Afhængigt af vurderingen på din ejendom kan du omlægge uden omk., men obl.restgælden vil stige, selve omlægningen står i ca. 10.000 kr i diverse gebyrer, hvortil kommer 1,5% stempel, kurssikring/diff.rente og sikkerhedsstillelse for det nye lån.
Hvis du beder om et tilbud på omlægning i dag vil du formentligt kunne låse til omkring kurs 97 inkl. kurssikring frem til 30/9.
Din nye obl.restgæld vil så være 1,665 mill. i 2% 30 år med afdrag. Der skal altså afdrages 65.000 kr mere, men du slipper 1% billigere i rente.Uden at forlænge lånet vil din mdl. ydelse falde fra ca. 8.000 kr til 7.470, men da besparelsen mest er renter vil du/I få 400 kr mindre udbetalt om måneden, så forskellen kun er ca. 150 kr om måneden i starten. Hvis du er alene om lånet vil du med 2% lånet komme under 50.000 kr årligt i renter, hvor du er på ca. 64.000 kr.
Dit lån skal opsiges inden udgangen af juli måned for at kunne omlægges til kurs 100 pr. 30/9, så du ca. 3 uger at tænke i.
det er da en mulig antagelse. Synes godt nok besparelse ikke er specielt stor. var det ikke en bedre ide at se på jyske banks nye lån?
Hej thsv
Tak for det fine svar, ikke meget at spare ved at gøre det nu. lige et spørgsmål hvorfor skal det opsiges inden udgangen af måneden?
Tanken var heller ikke at gøre det lige nu, men at vente men vente og se om kursen ikke steg til omkring 100.test
Jyskebanks nye lån?
Hold dig fra Jyske banks lån, når du er til fastforrentet!
Nej der er ikke nok at spare, da kursen efter kurssikring er ca. 1 point for lav i forhold til tommelfingerreglen.
Dit gamle lån er langt over kurs 100, så det skal opsiges med 2 måneders frist til termin, som er 4 gange årligt.
Hvad er din bolig værd, forsigtigt vurderet?
Og passer din ydelse med ovenstående svarende til at du optog lånet for 2-3 år siden?
Er der 1 eller 2 personer bag lånet?
Hvad er dit adm.bidrag på, og hvor har du belånt boligen?Besparelsen bliver noget større med tiden, efterhånden som der afdrages på lånene.
Over hele perioden koster 3% lånet 2.235.354 kr og 2% lånet 2.128.896 kr, hvis der er tale om 2 personer, 3% lånet er endnu dyrere med kun 1 debitor. Forskellen i ydelse nærmer sig 700 kr om måneden undervejs og er også i dette leje de sidste mange år i nettoydelse, da 3% lånet som udgangspunkt koster små 600 kr mere hver måned i ydelse (før adm.bidrag).
Allerede efter 10 år har 2% lånet lavere restgæld end 3% lånet og i den periode er der sparet 22.434 kr i ydelser!
? Det lån jeg har nu er et fastforentet lån hos jyske bank 3 % 30 årige med afdrag, vi optog lånet i december da vi købte huset. Vi er to om lånet. Vi har belånt boligen 80/20 vi gav 2 min for huset i december. Administrationen bidrag skal jeg lige hjem og finde
nå bankerne forventer at rente holder sig lav i mange år bliver prisen på et rente loft lav. Det så vi også sidste.
har ikke undersøgt det nærmeren, men måske var det noget at se på. Et rente loft på 2,45% burde være et alternativ.
https://www.jyskebank.dk/produkter/bolig/jyskebanklaan/renteloft
og kritik af samme
http://nyheder.tv2.dk/penge/2016-05-27-sammenligning-er-nyt-boliglaan-virkelig-et-superlaan
hvis det er december 2015 er det godt nok hurtigt at ombestemme sig, men valget er dit.
indløsning at et fastforrentet obl lån kan gøre på to måder. Straks til dagskurs eller til termin med varsel til kurs 100. Husk at checke opsigelse varslet.
Så I sidder også med et pænt stort banklån?
Dette vil fordyre omlægningen, da banklånet skal respektere det nye lån. Altså ny tinglysning af 2 pant.Har I andre lån, der bør indgå i vurderingen af bedste belåning?
Et lån med renteloft i maks. 8 år er ikke et reelt alternativt til et fastforrentet lån, da det ikke giver sikkerhed, når den lange rente er steget til f.eks. 5% igen…
Ja vi har et banklån på Ca 300.000, hvornår vil det kunne svare sig at ændre lån?
Det afhænger jo af de kriterie du stiller op. Ser du f.eks. Kun på den månedlig ydelse kan du jo ,hvis det godkendes om 5 år lave et nyt 30 årigt lån. Som jeg startede med at forslå kan du jo hos de fleste lave en kurs overvågning så du modtager en mail hvis det kan betale sig at ændre ud fraråde kriterier du har lavet,
Nu er det slet ikke sikkert rente er steget om 5 år. Afhænger jo af efterspørgslen,
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.