Omlægning
-
Indlæg -
Hej
Vi har nu haft vores hus i lidt over 2 år. Vi har et 30 årigt obligationslån på 3 %. Jeg har tjekket hos banken og hvis vi omlægger til 2 % så er der en besparelse på 141 kr pr. måned. Havde nu regnet med at det var mere man kunne sparre. Kan det være rigtigt ?
Og er der nogen der ved om man kan lave det om til et 20 årigt obligationslån hvis man selvfølgelig ellers har luft i økonomoen ?
Håber nogen kan hjælpe
Der mangler lidt oplysninger om lånets størrelse og om det er med eller uden afdrag for at kunne beregne besparelsen ?
Umiddelbart synes jeg, at besparelsen ved at gå fra 3 til 2 % giver for lille en besparelse i forhold til omkostningerne ved en låneomlægning, specielt nu hvor kursen på 2 % med afdrag ligger omkring kurs 97.
Derudover er det et spørgsmål om ens strategi, renteforventninger og øvrig økonomi, hvis man forventer at renten er nået bunden og den vil stige i de kommende år, så vil et 2 % lån jo være super godt, for så vil man ligge optimalt for en opkonvertering senere, hvor der er mulighed for at skære en stor del af sin gæld.
Du kan god lave en låneomlægning til 1,5 % 20 årigt lån, hvor kursen pt. er ca. 97,5 – det er et attraktivt lån, hvis man ønsker en FAST ydelse i løbetiden og godt kan lide at få afviklet sit lån. Hvis du også har et boliglån, så kan det dog være dumt at afvikle hurtigt på kreditforeningslånet, i stedet for at afvikle hurtigere på det dyre boliglån.
Der er rigtig mange overvejelser, så min anbefaling er at søge rådgivning om lige præcis din situation.
Palle, har du checket din påstand om at afdrage banklånet korrekt?
Du sparer 0,5% i rente på hele RK-lånet eller 5.000 kr ved en million, et beløb der ved 5% på banklånet svarer til 100.000 kr.Låner vi en million i RK-lån og 200.000 kr i banken over 5 år til 5% er den samlede rente og gæld efter 5 år på:
2% 30 år 159.509 895.905
1½% 20 år 145.033 883.664
Beregningerne er foretaget ud fra samme nettoydelse på ca. 7.200 kr mdl. 1. år og stigende til ca. 7.400 kr i år 5.
Dette afdrager præcist banklånet ved 2% 30 år.
Ligeledes er kursen på 1½% 20 år et hak bedre end 2% 30 år, det giver 2.500 kr i forskel i obl.gæld til en start.Så pas på med kun at kigge på at afdrage på gæld med højere rente, det er en totalbetragtning man skal foretage.
Hej igen
Der mangler lidt oplysninger vedr. lånet. De kommer her.
Købte huset til 2.150000 kr. Lånte 1,800000 og skylder pt 1735000 med 27,5 år tilbage.
Der er tale om et obl. lån til 3%.Der er ikke noget bolig/banklån.
mvh
Kursen på 2% 30 år er egentligt lidt for dårlig og også derfor besparelsen er ret lille.
Målt over alle 27,5 år er den dog større, da ydelsen efter skat jo stiger hurtigere på 3% end på 2% lån.
Men det indledende kurstab er bestemt ikke ubetydeligt. Klassisk set skal kursen op omkring 99 for at manøvren kan betale sig ved en renteforskel på kun 1 %.Hvis du sammenligner 2% 30 år afkortet til 27 år mod 1½% 20 år sparer du ca. 300.000 kr i alt i hele lånenes løbetid.
Spørgsmålet er om I har råd til at ydelsen stiger fra 6.930 kr mdl. til 8.650 kr efter skat, eller lidt over 1.700 kr hver måned ekstra.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.