afdragsfrit lån- indefrosne ejendomsskatter
-
Indlæg -
Den afdragsfrie periode er ved at udløbe.
Forsøger at få en ny afdragsfri periode.banken siger, at kommunen skal gve tilladelse, når ejd. skatterne er sikret ved pantebrev/skadesløsbrev.
Er det korrekt? At kommunen skal give tilladelse?
tænker det afhænger af række af prioriteterne. Det kan være at tvisten er at banken ønsker at dit nye lån skal være første prioritet således at kommunen skal acceptere at deres pant flytter sig.
Hvilken interesse sku banken ha i at lyve for dig?
Jeps, efterfølgende panthavere skal godkende, hvis det foranstående pant ændres.
Alt andet lige, stilles de jo ringere, når du skal omlægge lånet, som så kan løbe i endnu flere år.
Da indefrosne ejendomsskatter “bare" skal befinde sig indenfor 95% er kommunen egentlig forpligtet til at rykke. Ikk’?
Bankerne kan have alle mulige grunde og forklaringer for at “presse" en over i banklån istedet for reallån.
Kan forstå den med prioritetsrækkefølge.
Men hvis det hele skulle brase sammen og ejendommen går på tvangsauktion skal ejendomsskatterne – forfaldne – betales udenfor budsummen. Så det må da næsten være hip som hap om reallånet evt. har en retsanmærkning.
Sumarum må du jo bare igang med en dialog med kommunen, det nuværende realkredit institut og et alternativt. Der er ingen måde du kan tvinge banken til noget de ikke vil.
Selv om dit realkreditlån er afdragsfrit i en vis årrække har det en fastsat løbetid på sandsynligvis 20 eller 30 år som også fremgår af det tinglyste pantebrev.
En panthaver – her Kommunen – har normalt oprykkende prioritets panteret, dvs. man rykker op i prioritetsrækken efterhånden som de/det foranstående lån bliver nedbragt. Da Kommunen ydede lånet til indefrysning af ejendomsskatterne fik man pant næst efter realkreditlånet med en løbetid på f.eks. 30 år, hvoraf nogle af årene var afdragsfrie og man ved derfor, at det foranstående lån vil være fuldt indfriet efter 30 år, og at gælden efter f.eks. 20 år vil udgøre xx% af hovedstolen. DERFOR kan et foranstående lån hverken forhøjes, ydelsen på dette kan ikke nedsættes eller vilkårene i øvrigt forringes til skade for de efterstående panthavere uden tilladelse fra disse.
At en eventuel auktionskøber skal betale skyldig ejendomsskat udover budsummen er korrekt, men det gælder kun for de ejendomsskatter som er forfaldne og ubetalte på auktionstidspunktet, men IKKE de ejendomsskatter som Kommunen har ladet indefryse og ydet lån til med pant i ejendommen .
Så der er ingen hokus pokus i din situation. Vil du ændre vilkårene i et tinglyst pantebrev skal de efterstående panthavere altid acceptere dette, medmindre det allerede af det efterstående pantebrev fremgår, at dette skal respekterer ændringen.
Så der er ingen vej udenom, du må tale med den efterstående panthaver – Kommunen.
God gennemgang
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.