Totalkredit
-
Indlæg -
Hej. Er helt ny på siden, og har læst en masse emner. Desværre intet der har kunnet give mig klarhed over vores problem.
Min kone og jeg købte i foråret 2013, vores hus til 950.000. Vi lånte yderligere 200.000 til renovering, med nyt gulv, gulvvarme køkken osv.
Efter de knap 2år skulle huset godkendes af TK, og vi skulle senere til møde herom. På mødet sidder en ny bankrådgiver vi har fået, samt filialleder.
Vi er selvfølgelig nysgerrig omkring deres vurdering, men bliver spist af med, at de ikke må oplyse den konkrete vurdering. Vi går lidt til ham, og han ender med at sige. I skylder ikke mere end hvad huset er værd.
Vi ville jo gerne have været i plus, men nuvel at gå i 0 er bedre end den anden vej. På mødet aftales det, at lave et enkelt lån på 50.000 til færdiggørelse af bryggers.
Et år efter mødet sådan ca. Får vi for 3. Gang ny bankrådgiver. Vi skal til møde, da vi havde planer om nyt tag og vinduer. Inden mødet ringer hun til os, og fortæller at der ikke er nogen grund til dette møde. Da vi allerede er belånt over begge øre, og meget frustrerende spørger vi om huset ikke er vurderet til det vi skylder? Hvortil hun svarer nej, og kan oplyse huset kun er vurderet til 1.050.000. Altså stod vi nu med et forbrugslån på 200.000.
Vi fik lynhurtigt advokat på sagen, og pt. Er sagen overdraget til pengeinstitutankenævnet, men vil blot hører, om der er andre som har oplevet denne slags? Og får Banken ikke stukket den reelle vurdering i hånden fra TK?
På forhånd mange tak
Jeg er i tvivl om, hvad I reelt er utilfredse med? Er det at realkreditvurderingen ikke er høj nok til at de 200 tkr. som er anvendt til renovering af huset kan ydes som realkreditlån indenfor 80% af vurderingen, eller er I bare utilfredse med at banken ikke vil vedblive med at finansiere jeres byggeprojekter vedrørende huset?
Det er kun banken og/eller kreditforeningen der afgør om og på hvilke betingelser de vil yde jer lån samt hvilken vurdering der skal lægges til grund for lånet.
I har derfor IKKE krav på at kunne låne blot fordi lånet kan holdes indenfor en given vurderingspris/I ikke skylder mere end hvad huset er værd.
Men en mere fyldestgørende besvarelse kræver, at I oplyser
Hvor mange penge havde I selv med da i købte huset i 2013? eller blev hele købsprisen på 950 tkr. finansieret ved realkredit- og banklån?
Hvor mange penge har I lånt til at renovere ejendommen for? Det fremgår ikke helt klart om det er 200 tkr. i det hele, eller om der yderligere skal tillægges 50 tkr. til færdiggørelse af bryggers.
Hvor meget skylder I på huset i dag? i realkredit + banklån?
Har I yderligere gæld
Hvor stor er jeres årlige bruttoindkomst?
Da vi købte huset havde vi ingen egenbetaling.
Selve huset kostede 950.000. Vi lånte 200.000 at bygge om for, og oveni det kommer div. udgifter til oprettelse af lån osv. Alt blev lånt igennem banken og RK. Da vi får godkendt af RK, at de 200.000 reelt var gået til ombygning, og ikke rejser osv. Får vi at vide på bankmødet, at det vi skylder, svarer til den nye vurdering. Vi spurgte så om vores budget, og vurdering kunne bære et tillægslån på 50.000.
Vi får så at vide, huset ikke vil stige yderligere 50.000 ville vi godtager. Så bliver det jo blot et forbrugslån på 50.000kr, hvilket vores økonomi godt kunne bære.
Vurdering på 1.200.000kr.
1.200.000 – 20% = 960.000kr.
1.200.000 – 80% = 250.000kr.Samlet gæld = 1.250.000 – 960.000 = 290.000kr.
290.000 – 240.000 = 50.000kr i forbrugsgæld.Vurdering på 1.050.000kr.
1.050.000 – 20% = 840.000kr.
1.050.000 – 80% = 210.000kr.Samlet gæld = 1.250.000 – 840.000 = 410.000kr
410.000 – 210.000kr = 200.000kr i forbrugsgældDet er den fejlagtige, eller mangelfulde rådgivning vi er utilfredse med.
Vi har ikke yderligere gæld.
Bruttoindkomst er samlet 70000kr
Så det i er utilfredse med at hvad i havde i opfattet som et tilsagn om en fremtidig vurdering af huset ikke holdt stik.? .
Men hvis du allerede har en advokat på tænker jeg ikke rigtigt nogen her kan bidrage med noget, tænker ikke rigtig du har nogen sag men held og lykke med det alligevel,
Helt enig med test, hvis du har en advokat, må man formode han har en bedre vurdering af forløbet end en kort beskrivelse her på mybanker.
Men min vurdering er også du nok ikke skal forvente dig at få medhold i din klage. Håber din advokat er på no-cure no pay
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.