Boliglån ejerpantebrev – rente
-
Indlæg -
Hej,
Står for at skulle underskrive et ejerpantebrev på et boliglån (underpant), hvor der er aftale en variable rente på ca. 3,5%. I ejerpantebrevet vi skal underskrive står der, at der rigtig nok er variable rente, men at referencerenten er Nationalbankens diskonto samt tillæg 10%, samt at tillægget er fast. Hvilken betydning har denne rente egentlig?
Vh 🙂
Der er noget helt galt med dine tal. Prøv lige at nærlæse din aftale igen
De burde nu være rigtige nok. Kan forklaringen ikke være noget i retningen af dette?:
“Hvis du låner penge til boligfinansiering, er det normalt, at du stiller sikkerhed i form af et ejerpantebrev i ejendommen. Et ejerpantebrev er et pantebrev, du udsteder til dig selv, og derefter håndpantsætter til banken. Den rente, der står på ejerpantebrevet, er ikke en rente, du skal betale, med mindre banken skal gøre brug af sikkerheden – det vil i praksis sige, hvis huset ryger på tvang, og banken skal inddrive sine penge på den ubehagelige måde. Så hvis der står 9% på ejerpantebrevet, betyder det i praksis ingenting."
Der er tale om renten på 2 forskellige ting. 1. Renten på gældsbrevet som drejer sig om det beløb du låner og som er den rente som du reelt skal betale for lånet. 2. Renten på ejerpantebrevet, som er den sikkerhed du stiller for lånet/gældsbrevet. Denne rente blev tidligere brugt til at opskrive ejerpantebrevets hovedstol, der hvis renten var 10% årligt eller f.eks. 10.000 kr., gjorde det muligt at opskrive et ejerpantebrev på 100.000 kr. med 5 års uforældede renter på 50.000 kr. til 150.000 kr. Det er ikke længere aktuelt, idet renten nu forældes efter 3 år og fordi man i så fald skal betale stemple på ejerpantebrevet af det opskrevne beløb på her 150.000 kr.
Der er derfor INTET galt med dine tal, men kun med det svar du fik.
Du kan læse mere om ejerpantebrev og rente på dette på SKAT´s Juridiske Vejledning under G.A. 3.2.2.1.3.8.3.
“Det kan aftales i et ejerpantebrev, at pantesikkerheden, dvs. ejerpantebrevets pålydende, successivt opskrives med indtil 5 års påløbende renter. Den øvre grænse på 5 år skyldes den 5-årige forældelsesfrist i 1908-loven, som siden den 1. januar 2008 har været afløst af den 3-årige forældelsesfrist i forældelsesloven. Denne periode må derfor nu antages at være den, der kan anerkendes. Incitamentet til sådanne opskrivningsklausuler i ejerpantebreve, en afgiftsbesparelse, synes ikke længere at være til stede som følge af TAL § 5, stk. 1, 3. pkt., der fastslår, at hvis pantebrevet indeholder en bestemmelse om opskrivning af hovedstolen, er det pantsikrede beløb, hvoraf afgiften beregnes, det højeste beløb, hovedstolen kan opskrives til. Se UfR 1990, 21 HD, og UfR 1992, 978 HD.
En sådan rentebestemmelse om successiv opskrivning af sikringsrammen er dog udtryk for en fiktion, fordi det afgørende mellem pantsætter og panthaver naturligvis er den rente, der er aftalt om det underliggende gældsforhold, hvis opfyldelse ejerpantebrevet tjener til sikkerhed for"
Hej Morsdreng,
Mange tak for det meget fyldestgørende svar. Jeg tager nu situationen (og tallene) helt roligt 🙂
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.