Valg af realkredit lån.
-
Indlæg -
Min kæreste og jeg kigger på ejerlejligheder til ca. 1,3-1,4 mio kr, hvor vi selv har de 5%. Vi er dog meget i tvivl om hvilket realkredit lån vi skal vælge. Vi regner med at bo i lejligheden i maks 10 år, og ønsker afdragsfrihed på realkredit lånet i 5 år. Vi er bare i tvivl om man skal vælge fastforentet for at sikre sig en kurs under 100, til når vi skal indfri lånet, eller om vi skal vælge variabel rente med en kurs over 100?
Afdragsfrihed er for dyrt. Vælg et fastforrentet med afdrag .
Så kan vi jo ikke afdrage banklånet på 5 år, og vi kommer derved til at betale mere i renter når banklånet skal løbe længere?
Nej, jeres samlede gæld vil være lavere for samme nettoydelse:
1) kursen på afdragsfrit 2% er 1,5 point lavere = højre obl.restgæld.
2) Der betales 0,3% eller mere ekstra i adm.bidrag for afdragsfrihed, en dyr pris i forhold til de afdrag man betaler.
3) Hvis jeres banklån er til en rente på 10% eller mere kan det derfor betale sig at vælge afdragsfrit fastforrentet lån.Lån med variabel rente er typisk kontantlån, hvor kursen er med til afgøre rentesatsen på lånet.
Specielt F5-lån er farlige, da renten bindes i 5 år til en højere rente end den gældende korte rente.
Og de giver ingen kursgevinst ved indfrielse skulle renten være steget i løbet af de 5 år.
Så du foreslår at vi ikke afdrager banklånet over 5 år, og derved får den “dyre gæld" ud af verden hurtigst? Regner med at vi kan få banklån til ca 4%.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.