Egen grund og realkreditlån til nyt

Grundens værdi vil indgå i den samlede vurdering og derved hvor meget der kan belånes som et realkreditlån. Uden ellers at kende jeres konkrete byggeprojekt lyder 1,8 mio temmelig urealistisk hvis der er tale om nøglefærdigt byggeri inklusiv haveanlæg og alle de tillægsvalg alle husbyggeri altid vælger

Opførelsen eller købet af et hus er den største enkeltinvestering som du som privatperson nogensinde vil foretage dig. Derfor bør du søge professionel rådgivning hos advokat og pengeinstitut i stedet for at søge rådgivning hos anonyme personer på et debatforum som dette.

INDEN du underskriver en entreprisekontrakt med firmaet som skal opføre huset, bør du lade en advokat gennemgå kontrakten og fremkomme med evt. ændringsforslag og bemærkninger til denne samt forklare dig betydningen af kontraktens indhold.

Du kan IKKE opføre et hus uden medvirken fra et pengeinstitut.
– Tilbyder entreprenøren/typehusfirmaet at finansiere opførelsen af huset, vil man forlange, at dit pengeinstitut stiller en bankgaranti til sikkerhed for, at du kan betale entreprisesummen på 1,8 million den dag huset er færdigt og du flytter ind.
– Finansierer entreprenøren/typehusfirmaet IKKE opførelsen af huset, skal du regne med at betale for byggeriet efterhånden som arbejdet skrider frem. Det forudsætter, at du enten har et byggelån i pengeinstituttet eller at betalingen sker med provenuet fra et forhåndslån i et realkreditinstitut, som kun kan udbetales mod en garanti fra dit pengeinstitut.
– Til den endelige finansiering af huset med realkredit og/eller vet. banklån, får du også brug for dit pengeinstitut.

Du arbejder med tre forskellige tal:
A: Værdien af grunden
B: Prisen på huset
C: Værdien af huset og grunden tilsammen

C er normalt større end A og B hver for sig (med sjældne undtagelser, som du næppe bliver ramt af), men kan både være højere og lavere en A plus B.