Omlægning af F1 i utide???
-
Indlæg -
Kan det være rigtigt det er en så dårlig ide at omlægge vores F1 afdragsfrie lån som blev refinansieret til 5,17 her i December. Renten er faldet meget, ved godt der kommer en straf på hovedstolen for at lægge om i utide, men er det virkelig så dårlig en ide?
Mvh. Helsingoer
Se RDs eksempel:
http://www.rd.dk/omlaegningf1tilf1
Der påløber ca. 10.000 i omkostninger til omlægning af en mill.
Derudover tabes skatteværdien af renteforskellen, da den nu bliver et kurstab istedet for renter.Årsagerne til den meget højere restgæld:
“indfrielsen sker til en højere kurs end kursen ved refinansieringen. Det vil sige, dit kurstab realiseres
der er forskel på købs- og salgskursen på obligationen
der er kurtage på både indfrielsen og udbetalingen
der er omlægnings- og tinglysningsomkostninger. "Hvis I ikke kan klare en rente på 5,17% så har I sat jer alt for hårdt.
Nettorenten incl. bidrag bliver ca. 38.000 ved de 5,17%
Ved omlægning til 3,07% bliver netto ca. 24.000 for et helt år, begge på en mill.
Hertil skal så lægges tabet på lidt over 30.000 kr, man taber altså ca. 16.000 kr ved at omlægge et lån på en mill.
Tak for svar. Tab ca. 16.000 kr. Lånet er på 2.057.000 er tabet så det dobbelte eller samme, er ikke så meget inde i det. 16.000 virker ikke som meget over 30 år når folk som sælger et hus raskvæk slår flere hundrede tusinde af? Vi har egentlig ikke sat os for dyrt, men tænkte bare over det :-)…..
Bedste hilsner Helsinoger
Jamen læg nu mærke til hvad du skriver “16.000 lyder ikke af meget over 30 år"..Præcis men de 16.000 skal jo afskrives over de sidste 8 måneder af 2009. Dit lån refinancieres jo under alle omstændigheder pr. 01.01.2010
Derfor er det sjældent en god ide at refinanciere flekslån i utide..
Ja, de 16.000 i tab ved 1 million er ikke over 30 år, men derimod her-og-nu.
Ved refinansieringen til nytår får begge lån jo den samme rente.Betal derfor din høje rente i år, og håb at refinansieringen går bedre til december.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.