Omlægning af 5%lån u/afdrag?
-
Indlæg -
Vi købte hus i 2006 og pga faldende priser har vi i dag en større gæld end huset er værd. Ikke særlig betrykkende! Vi skal ikke sælge, men er usikre på om vi kunne arrangere vores gæld på en bedre måde, så vi kan minske vores eventuelle tab.
Vi har i dag et danske bank prioritslån på 330.000kr til 2,676% i rente, et boliglån på 536.689,04 til 6,1% samt et 5% u/afdrag realkreditlån på 1.6mil
Vi har desværre ikke meget forstand på renter/økonomi – er der nogle der kan hjælpe? evt. omlægning til F1 el F3? eller er det værd at beholde vores 5% hvis vi går stigende renter i møde?
vh Hanne
Der er ingen kursgevinster på nuværende tidspunkt ved omlægning af et 5% lån.
Når I alligevel står overfor at skulle sælge kan det heller ikke betale sig at konvertere til flekslån.
tak for hurtigt svar! Men vi står netop ikke overfor at sælge, regner derimod med at blive i huset i mindst 5 år endnu – vi er jo faktisk lidt stavnsbundet.
Tror I på stigende lang rente skal I beholde jeres belåning.
Tror I derimod på, at F1-renten er lav i 2-3 år uden en voldsom stigning i den lange rente, ja så skal I lægge om til Flex-lån.
Kursen på jeres 5% 2038 OA ligger på ca. 99,5, så ikke nogen kursgevinst at hente.
Men derimod kan der jo spares 16.000 kr pr. procent I kan spare på renten.
Ved omlægning til F1-lån kan der således spares ca. 45.000 kr i 2010, eller 30.000 efter skat. Omlægningen koster vel ca. 13.000 så den er tjent hjem efter lidt over 4 måneder.
Den sparede renteudgift bruges så til hurtigere afvikling af boliglånet.
Hvis I vil blive I jeres bolig 5 år endnu, så forholder tingene sig som THSV siger.
Behold jeres lån hvis I tror på stigende renter i fremtiden (hvilket jeg personligt gør).
Omlæg til flekslån, hvis i tror på ingen eller kun begrænsede rentestigninger.
Personligt tror jeg, at Nordeas prognose er ret koorekt.
Svagt stigende lmag rente, men ikke nok til at overhale den ultralave F1-rentes øget afdrag.
F1-forventet:
2010 2,0%
2011 3,0%
2012 3,7%Lang rente om 2 år ca. 5,5%
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.