Omlægning fra banklån til realkredit
-
Indlæg -
Vi har et banklån med restgæld 340.000 til 7,75%. Det er de 20% boligfinansiering + et mindre lån oveni. Restløbetid 17 år
Vores realkreditlån er på 1.040.000 – 5% obligationslån, restløbetid 27 år.
Kan vi med fordel omlægge til realkredit? Med hvilke omkostninger/risici?
Foretrækker helt klart sikkerhed frem for “satsning", men kunne godt finde på at lægge
et beløb i omkostning nu for at spare månedligt fremover.
Sikkerhed, Hmmm!
Ved fastforrentet lån satser du på en højere rente, som til gengæld er kendt i 30 år.
Ved Flekslån satser du på at afdrage din dyre gæld først, og håber, at renten ikke stiger for voldsomt.Jeg ville i jeres tilfælde vælge følgende belåning:
80% af boligens værdi som F1-lån uden afdrag
Restlånet som Nordeas Boligskøbsprioritet til 5,25%, hvor overskydende kapital anbringes, og derved forrentes med 5,25%.
Jeg mener ikke, at I har råd til forsikringen ved 5% lånet, når I har en ret voldsom bankgæld, der fordelagtigt kan afdrages først.
Risikoen for stigende F1-rente de næste 2-3 år er ikke så voldsom.Er jeres ejendom steget i værdi siden købet?
nej, boligen har samme værdi – kr. 1,35 mio
Jeres realkreditlån bør kunne øges til 1,08 mill., og bør som sagt lægges om til afdragfrit F1-lån, og bruge overskuddet til at få afdraget banklånet på max. 10 år.
Jeres årlige ydelse vil i 2010 så falde fra de nuværende ca. 110.000 kr til 67.100 kr.
Restgælden vil stige med ca. 15.000 kr til omlægningsomk.Ved omlægning til 5% OA istedet vil jeres restgæld stige med yderligere 38.000 kr, men den årlige ydelse falde til 101.000 kr. Og banklånet være afdraget på max. 10 år.
Tusind tak for hjælpen
Det er en jungle for en rookie som mig, men det er vel bare
et spørgsmål om at sætte sig ordentlig ind i det…
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.