Investering i feriebolig

Tja, hvad er din indgangsvinkel? Et køb med fortjeneste for øje eller for at have en feriebolig? Eftersom de 20 ugers udlejning der står beskrevet temmelig sikkert vil ligge i maj-august vil du kun råde over boligen i den øvrige periode så overvej om det passer til dig. Hvis du har små børn og skal passe det ind i skoleferier er det næppe optimalt.

Hvad det økonomiske angår er der den indlysende risiko for prisfald. Boligernes pris er umiddelbart rimelige synes jeg, men boligmarkedet er ikke ligefrem på kogepunktet og bemærk at der regnes med nogle ekstremt lave renter som næppe holder evigt.

Men grundlæggende synes jeg egentlig at det er et tilbud man da skal overveje hvis man har BEHOV for en feriebolig. Hvis det udelukkende drejer sig om køb med gevinst for øje så ville jeg personligt nok overveje andre optioner som fx. aktieinvesteringer.

Bemærk så også lige, at den 5 eller 10-års “garanti" for lejeindtægter og returkøb kun gælder sålænge Dayz ikke er gået konkurs…

Køb af en lejlighed til 595.000 kr. for frie midler vil inkl. omkostninger (ingen advokat) give en udgift på 600.000 kr. Indtægt ved fuld udlejning vil efter skat være godt 15.000 kr., forudsat der ikke betales topskat, svarende til ca. 2,5%.
Da der er tale om en ejerlejlighed, må det antages, at den ydre vedligeholdelse påhviler ejerforeningen. Der er imidlertid ikke afsat penge i budgetoversigten til indvendig vedligeholdelse, og det er min erfaring fra udlejning af feriehus, at der skal males og udskiftes inventar ca. hvert 10.år, hvis huset skal se indbydende ud.
Endelig er det normal procedure i feriecentre at kræve mindst én årlig hovedrengøring, normalt ved starten af sæsonen (hvilket jo er rimeligt nok). Har man ikke selv mulighed for at udføre arbejdet, koster det i størrelsesordenen 5.000 kr. for ekstern hjælp.
Jeg vil helt klart fraråde at købe en ferielejlighed udelukkende som investering: afkastet er ringe, og det er svært at frigøre de investerede midler. Men hvis man gerne vil have et feriehus til eget brug, er løsningen ikke dårlig – men husk at der ikke er noget mere trist end et halvlukket feriecenter på en grå regnvejrsdag uden for sæsonen.

Hejsa
Min anbefaling er at, såfremt du har lyst at investere in en feriebolig til udlejning, så køb et udlejningssommerhus og lav en aftale med en af de anerkendte udlejningsfirmaer. Snak f.eks med Novasol eller Dancenter de vil helt sikkert gerne rådgive dig mht. forventet lejeindtægt og er det et eksisterende hus, kan du jo se, hvad sidste års indtægt var.
Jeg kan se på regnskabet for mit udlejningshus at 2,5 % er væsentligt under min forrentning…;o)

Det jeg ser som problem med Dayz er at dayz har alle kasketterne på.

Sekundært mener jeg som du tiden er rigtig til at investere i bolig/feriebolig, du kan nu få en meget lang og lav rente, Ejendommen kan købes billigt og leje indtægten er på samme niveau som før finanskrisen.

Det er ikke lovfæstet at sommerhuse skal være af træ, mit er af mursten og gamle træsommerhuse får du ikke udlejet mere end 6-8 uger årligt.

Før finanskrisen var mit sommerhus udlejet 40 uger om året, og kunne sagtens lejes mere ud, men det mente politikerne jo ikke at man måtte…
20 uger kan godt opnås, hvis der er noget feriehalløj og narrestreger i omegnen.

Men som Tove nævner.. der er vedligehold, og her kommer kasketterne ind i billedet…Det er samme firma, der modtager lejers klage, bestiller håndværkeren og levere håndværkeren og sender regningen fra håndværker.. kan du se hvor jeg vil hen…? Her er en og kun 1 vinder og det er ikke dig.

Ligeledes når du engang vil sælge..

Prøv for din egen skyld at undersøge økonomien i et sommerhus som jeg foreslår. find et ved en mægler, check sidste års leje indtægt, og lav så selv beregningen, det er mere end dobbelt op på forrentning

Såfremt man ikke ønsker at fokusere på vedligeholdelse mv har jeg et andet alternativ. Her er fokus mere opsparing uden selv at betale for det og så kan du også bruge den selv. I mit regnstykke er der ikke nogen ubekendte, da udlejning og salg er garanteret og du behøver ikke vente 10 år, som i deres tilfælde http://boligforenkrone.dk/

Hvad er det der er uoverskyeligt. Du får garanteret en lejeindtægt, som er baseret på købesummen og du får garanteret vi køber den tilbage. Vi har stillet disse garantier i mange år, da vi er velkonsolideret og har en pæn gennemstrøm af boliger.

Dem der betaler for opsparingen er dem der lejer boligen. Så jeg ser det som en win-win løsning. Hvem er det lige der bliver snydt…ingen.

Du bedes uddybe. Vi har eksisteret siden 1988 og du er den første der skriver at vi er useriøse.

Jeg bliver altid godt mistænksom når jeg læser sådan noget her. “Bolig for en krone" ??! Som Ove Toft ganske rigtigt skriver så er konceptet at man tager et tillægslån i sin danske ejerbolig og køber en Thailandsk feriebolig for disse penge. Færdig, slut. Der er ikke noget som helst “for en krone" over det og som ethvert køb af bolig i udlandet så er der en lang række juridiske aspekter, skattemæssige konsekvenser og risici man skal være klar over. Det er bestemt ikke noget man lige skal kaste sig over uden at være dybt inde i sagerne.

Den garanti Anders nævner står beskrevet på hjemmesiden:

“Salgsgarantien sikrer en prisstigning fra 3-7%. Garantien sikre ikke bare en værdistigning men også en tilbagekøbsgaranti. Det garanteres inden for 6 uger."

Så garantien gælder altså kun i 6 uger og er derfor værdiløs.

En feriebolig i Thailand kan da sikkert være udmærket. Det er én i Frankrig eller Spanien sikkert også. Ærlig talt ved jeg ikke en dyt om dette marked og derfor ville jeg heller aldrig nogensinde bare kaste mig over et køb uden at gennemgå ALT i detaljer og helt ned i bunden.

Mit umiddelbare indtryk af det her er, at man ligeså godt kan kaste sig over et køb direkte uden om Anders’ “for en krone"-tilbud. Der er ingen grund til at betale en mellemmand for værdiløse garantier.

Mit største problem med “for en krone" er, at Anders tilsyneladende forsøger at få Hr. og Fru Danmark til at belåne deres bolig herhjemme for at købe noget meget usikkert i Thailand de dybest set ikke ved noget om overhovedet.