Afdrag pr. md. ved huslån på 2,1 mio
-
Indlæg -
Hej med jer,
Min kæreste og jeg overvejer kraftigt at købe et nybygget hus i Hasselager – vi kan dog ikke helt gennemskue “huslejen". Den billigeste husleje lyder på ca. 12.000 pr. md. inkl. el, vand, varme og skatter.
Vil man ikke kunne gøre dette noget billigere?
Det kommer jo helt an på hvor stor en udbetaling I lægger…
Husleje inkl. alle de nævnte udgifter kan let løbe op i det du skriver.
Lån koster vel ca. 120K brutto med ca. 84K i rentefradag bliver det 92K netto.
Ejd.skat, forsikring, renovation og grundejerforening kan vel være 15K
Ejd.værdiskat vil være 12-14K
Så disse poster vil udgøre ca. 120K årligt eller 10K om måneden, så er der 2.000 kr til el,vand og varme, det lyder ikke helt skævt.
Du kan jo evt. liste de beløb op pr. post, der giver de 12.000 kr om måneden.
Tilbuddet fra banken ser således ud:
Renovation : 2100
Grundejer : 1000
Fællesudgifter: 1600
Ejendomsforsikring: 6.000
Vand – og elafledning: 6.000
El til lys og husholdning: 6.000
Varme : 8000
Ejendomsskat: 8600
Fastforentet obligationslån, 3 % : 45.790
Generisk PI lån : 46066
Rentemax: 20.262Det skal tilføjes, at vi ikke påtænker at lægge en udbetaling på de 5 % = 105.000
Hvilket så passer med en “husleje" på 9.343
Og det er denne jeg synes der er høj?
Er der muligheder for denne kan blive mindre?
Kære Louise Mark Haldborg Pedersen
Jo, huslejen kan godt blive mindre, hvis I f.eks. vælger variable lån uden afdrag, men tag da en snak med banken og kreditforeningen om det, så I får den rigtige rådgivning.
Men husk at det kun er en udsættelse af betalingerne, for når renterne stiger kan det måske blive dyrere end de 12.000 kr., som I har fået oplyst. Men husk at ingen kan spå om hvornår og hvor meget renterne stiger, men et er sikkert: De vil på et tidspunkt stige og ofte sker det hurigere end de fleste tror.
I kan endvidere altid minimere huslejen mest muligt ved at spare på lys, vand og varme, hvis det er muligt.
Ud af tilbuddet kan man så tolke, at 3%-lånet er med afdragsfrihed for ellers ville den årlige ydelse ligge på ca. 80.000 kr. Eneste alternativ er et flekslån, men hvis I har problemer med at klare købet med et afdragsfrit fastforrentet lån så er I ude på et skråplan. Som udgangspunkt skal et huskøb kunne klares med et fastforrentet lån med afdrag.
Spar minimum de 5% op inden købet og gerne mere. Den yderste belåning er meget dyr at finansiere. Derudover er der vedligeholdelse på huset som ikke er inkluderet i budgettet og selvom det er et nyt hus er der altid omkostninger til vedligeholdelse.
Eludgiften ser mig også lidt lille ud. En almindelig familie bruger typisk 4-5000 KwH årligt svarende til 8-10.000 kr.
Uenig i elforbruget!
ca. 3.000 kWh er meget passende for 2 personer i et nyere rækkehus med nye hvidevarer.
Og kan nemt gøres endnu billigere med lavenergipærer og hvidevarer. Så de 6.000 kr kan let være rigtigt, omend det er lidt optimistisk.
Ligner en belåning fra Totalkredit med 2-lags belåning, det kan let blive billigere med et 3-3½% afdragsfrit lån helt op til 80% og boliglånsprioritet hos Nordea til 6,7%, sidstnævnte afdrages så på 10 år.
Ser ud til at huset koster 2,1 millioner udfra udbetaling på 105K.
Og mangler oplysning om ejd.værdiskatten i dine tal, den kan let være 12-14.000 kr årligt.PS: jeg ville være bekymret ved boligkøb uden forudgående opsparing, husk der også skal være penge til at flytte og nye møbler mm.
Tak for Jeres gode svar!
Først og fremmest har vi en råd til en standard finansiering og vi er blevet godkendt af både realkreditinstitut og 2 forskellige banker. Ved den pakke der er præsenteret ovenfor, vil vi have et rådighedsbeløb pr. måned på 18.000 efter alle udgifter herunder er der yderligt sat penge af til Benzin – der skulle I dette beløb også være råd til 2 børn.
6.000 kr. til EL burde være rigeligt taget i betragtning at det er et energi A hus med tilsvarende A+ hårde hvidevarer. 6.0000 kr. er hvad en familie med to børn + to voksne bruger i et tilsvarende hus, så det burde være rigeligt.
Og for resten, vi vil naturligvis have en opsparing der skal dække alle møbler, flytning og startomkostninger.
18.000 kr. er ganske fornuftigt til 2 voksne + 2 børn.
thsv er inde på noget meget relevant: Lad være med at bruge Nykredit/Totalkredit fordi de kræve afdrag på RK-gælden i intervallet 60-80%. Find hellere end anden kreditforening (og måske en anden bank) der kan tilbyde afdragsfrihed på hele RK-lånet og maksimér så afdraget på den dyre boliggæld i stedet.
Det gennemsnitlige elforbrug pr. person i DK er iøvrigt 1600 KwH pr. år så jeg tvivler på at 6000 kr. er tilstrækkeligt, men det rykker nok ikke det vilde om det er 6000 kr. eller 8000 kr.
Hej Michael,
Det er lige præcis Totalkredit der har givet os et tilbud, men vi vil kigge efter et andet realkreditinstitut så. Kan du anbefale en?
Prøv Nordea, de har ens rente til alle, og ikke de tåbelige intervaller for renten som andre bruger. 6,7% som Nordea tilbyder på lånet over 80% er for øvrigt blandt de billigste du finder i praksis.
Jeres 6.000 kr til el kan nok række til 2 voksne, men med 2 småbørn er der meget mere behov for vask og vand så regn med mindst 50% stigning i vand og el-udgift til den tid.
http://www.thymorsenergielnet.dk/media/naar_du_op_i_det_roede_fel.pdf
Ja, så er der jo RD og BRF tilbage. Eller Nordea som thsv også nævner.
Tak – det vil jeg havde med i overvejelserne, især Nordea.
Godt der er et stykke tid til vi når op på 2 børn så 🙂
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.