F10 til F1
-
Indlæg -
Vi har et F10 lån, med en rente på ca. 4 %, som vi gerne vil have lagt om til et F1 med den noget lavere rente vi har i dag. Er det muligt, på nogen måde, uden at tabe for mange penge i kurstab, renter m.m. ???
Lånet skal indfries til dagskursen så undersøg hvad den er. Sådan er betingelserne ved omlægning af ethvert flekslån. Eneste undtagelse er omlægning ved refinansiering hvor det kan indfries til kurs 100.
Hvor lang tid til refinansiering?
Du har bundet dig til en aftale om en fast rente i 10 år, og ved førtidig indfrielse 6-7 år før refinansiering vil det koste meget tæt på renteforskellen gange løbetiden at indfri lånet.
Kurs på 4% jan 2020 er omkring de 114 lige pt., så indfrielse vil koste 14% i overkurs, hvis man har lånet i den obligation til kurs 100 (de 4% i rente)!Ved at beholde lånet får I i det mindste fradrag for renterne og den høje rente fordeles over de 6-7 år istedet for et voldsomt kurstab her og nu.
Havde I istedet valgt et fastforrentet lån, ville lånet kunne opsiges til kurs 100 til enhver termin med 2 måneders opsigelse. Dette er den store ulempe ved de længerevarende F-lån som F5 og F10, de beskytter ikke mod rentestigninger og da lånet er inkonvertibelt, skal der købes obligationer.
Der er 4 år til refinansiering, så jeg tror vist vi bliver nød til at “nyde" rentefradraget de sidste år?
Kursen på 4% 2017 er ihvertfald omkring de 111, da 4% i 4 år er en ganske god aftale i forhold til den nuværende korte rente på omkring 0,3-0,5%.
Ved en overkurs på 12% er rentefradraget ca. de 4% værd lidt afhængig af bopælskommune.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.