Billigere, bedre og mere sikre andelsboliglån?

Du har bestemt en pointe i, at det for nuværende er mest hensigtsmæssigt at spare en god potion indskud op og ellers vælge det billigste institut til finansieringen. Min tanke er ikke, at institutterne skal “tvinges" til at tilbyde bedre produkter. Den slags indgreb er skidt og ender bare med at ingen vil tilbyde finansiering. I virkeligheden kunne det være interessant at ændre lovgivningen, så bankerne og andre institutioner f.eks. kunne få større sikkerhed for deres penge. I øjeblikket kan der udtages pant, men der er ingen ganranti for at andelsforeningen f.eks. har belånt ejendommen, hvorfor pantet er værdiløs. Det kunne også være en løsning, hvor der må sælges en særlig form for obligationer med sikkerhed i andelsboliger. Eller måske kunne man ændre loven, så man afgiftsfrit kunne flytte ens lån. Jeg kan dog ikke selv gennemskue konsekvenserne ved den slags ændringer, men jeg er sikker på nogen herinde kan eller har andre idéer.

Jeg vil såmænd gerne betale både separat ejendomsskat og lejeværdi, såfremt jeg har samme rettigheder som ejerboliger. 🙂

Jeg er grundlæggende helt enig med dig Molan, at andelsboliger burde overvejes at blive konverteret til ejerboliger. De har simpelthen mistet deres berettigelse som et billigt alternativ. Da de tidligere var det, var markedet styret af snyd, penge under bordet og nepotisme. Den dag renten stiger markant (det kan godt ske over en stribe år), kommer andelsmarkedet til at bryde sammen og nyhederne bliver fyldt af andelshavere der går på tvang eller taber store summer. Men jeg tror bare ikke, at der er politisk vilje til at ændre det. Eller rettere – det skal være i små steps eller når problemet bliver stort nok.

I mellemtiden synes jeg der bør fremavles nogle bedre finansieringsprodukter til andelsboliger. Her forleden opdagede jeg, at banken havde hævet vores variable rente 0,5% (selvom udlånsrenten fra nationalbanken er faldet), fordi som de sagde “ja, alle de variable renter har vist fået et nyk.". Tænk hvis ejerboliger var underlagt den slags finansiering. Eneste info man får, er et lille notat på et kontoudtog. Det kan ikke passe, at vi ikke kan få ændret lovgivningen, så bankerne kan tilbyde mere sikre, fastforrentede og billigere lån uden at gå på markant komprommis med bankernes egen profit og sikkerhed.

Det er for øvrigt en fin tommelfingerregel med prisen mellem andelsbolig og ejerboliger. Den har jeg ikke hørt før. Og jeg er helt enig i, at andelsforeningerne bør have strammere styring af hvilke andelshavere de får. Men der har bare været så få tvangsauktioner og dårlige betalere, at man ikke ser det problem.

Hvis nogen for øvrigt vil hjælpe mig med at gå i dialog med politikerne og f.eks. ABF, så er de meget velkomne til at skrive til mig på FRBBOLIG@GMAIL.COM.

@Test: Helt og meget enig. Det jeg synes kunne være interessant, er, hvis politikerne vil ændre og udforme lovgivningen således, at markedet for andelsboligfinansiering bliver mere transparent, sikkert og billigt for andelshaverne. Stadig med baggrund i banklån. Lige nu er situationen modsat efter min mening, hvor den enkelte andelshaver forventes at kunne forhandle med banker og kunne gennemskue en kompleks finansiering ved fastrente. Og ikke mindst løbende skal holde øje med den variable rente, da bankerne frit kan hæve den i takt med nationalbankens udlånsrente. Den dag den variable rente stiger markant ryger bunden ud af andelsboligmarkedet.