Andelsbolig lån plus – samt generel forvirring og mistillid til Info fra banker.

Hvis andelens pris før forbedringer kommer over 15.000 kr inkl. andel af gæld i foreningen bør man være mistænksom. Husk at andelsforeninger skal drives som rentabel udlejning og der er principelt 2 udgifter:
1) Alle driftsudgifter, herunder ejd.skat, administration, forsikring, udv. vedligeholdelse og renholdelse mm.
2) Forrentning af investeringen, altså både gælden i foreningen og andelsindskudet.

Da udlejning sjældent godkendes over 900 kr pr kvm er der typisk maksimalt 600 kr pr kvm til forrentning. Ved forrentning 4% er det 15.000 kr pr kvm. Er standen ikke superb er godkendt leje lavere, så kvm.pris på 10-12.000 kr er bestemt ikke unormale for lejligheder med oprindeligt bad og køkken. Husk at forbedringer i disse betales ekstra oveni andelsvurderingen.

Ved nyere andelsforeninger kan opførselsprisen godt retfærdiggøre en højere andelspris, men ved køb i sådan en forening bør der være fradrag for at hvidevarer, køkken og bad mm. ikke mere er nye, når ejendommen f.eks. er 10 år gammel.

Ja, det er en jungel, og skat kan ikke finde udaf vurdere ordentligt, da rigtigt mange ejendomme er vurderet som spekulation og uden blik for driftsudgifterne.

Pelene, hvorfor vil du gerne vide hvor meget rente jeg betalte i sin tid for et lån i Bikuben, og da jeg skrev at jeg ikke var kunde i denne sparekasse i ret lang tid, vidste jeg at du også ville kommentere dette.

Du kan da ikke være hel ung selv, da du skriver at en pension kan komme på tale, alle ved at ingen tilkendes pension, der ikke er over 40 år, og selv der er det næsten umuligt. Nu ved jeg ikke hvad du fejler, men antager at det har noget med det psykiske at gøre, og så er det helt sikkert 100% udelukket.

Det er min opfattelse, at du har endog særdeles godt kendskab til økonomi, alene det at du kender til swaplån, og hvis du har kig på en lejlighed til 5-600.000 kr., så vi jeg antage at der ikke er optaget swaplån i sådan en ejendom. I øvrigt er det meget, meget få ejedomme, hvor der er optaget disse lån i.

Trodsalt god fornøjelse med at finde rundt i andelsboligmarkedet, og nu behøver du nok ikke at købe dig til rådgivning, som du længer oppe i tråden var villig til, men går ud fra at du har lidt at spørge om endnu.

Måske du til sidst vil være så sød lige at redegøre lidt nærmere i detaljer for, hvad du har fundet af ud eller lært ved at have oprettet denne tråd. Dette syntes jeg ligesom at du skylder nye læsere.

Et kvalificeret gæt er, at det er en af andelene i denne forening, som du har kigget på: http://www.boliga.dk/andelsboligforening/14881/ab_aaland

Som du kan se, har der været en del til salg i løbet af 2013. Hvis det er der, du vil ind, så bør det ikke være noget problem med lidt tålmodighed.

På foreningens hjemmeside ligger regnskab m.v. Jeg synes, at det hele ser meget fornuftigt ud. Det er en sund forening med gode lån. thsv vil sikkert mene, at den offentlige vurdering er lidt i overkanten, men den er i hvert fald ikke helt i skoven.

Som “almindeligt" menneske kan man efter min mening bare kigge på om foreningen er sund. Gælden er lav, og der er fornuftige lån med afdrag og ingen swaps. Hvis du derudover selv synes at pris/boligafgift/beliggenhed er godt i forhold til, hvad du ellers kan se på markedet, så er det nok ikke et helt dårligt køb. Ydelsen på ca. 3500 ser ud til at være passende i forhold til omkostningerne i foreningen.