Finansiering af hus

I gamle dage kunne man godt lave et pantebrev mellem køber over sælger. Du kan også godt gå direkte til f.eks. Brf og rd. Men om de har en anden mening ind banken er der nok ingen der kan garantere.

Feldborg – Du skal IKKE forvente at kunne få megen rådgivning eller sparring på baggrund af de meget sparsomme oplysninger som du er fremkommet med. Når dit pengeinstitut, som må forventes at have fuldt indblik i din families økonomi, siger nej til at finansiere jeres huskøb, er det næppe grebet ud af den blå luft.

Det fremgår også af dit spørgsmål, at du udover den kommende gæld vedrørende det påtænkte huskøb, også har en gæld vedrørende dit firma. Hvis denne gæld helt eller delvis er gæld til din bank – som har givet afslag på at finansiere huskøbet – må du påregne, at det kan få konsekvenser, hvis du imod bankens råd og afslag alligevel køber et hus, som du får finansieret andet steds. I bedste fald kan du miste bankens tillid, hvilket kan blive katastrofalt, hvis du får brug for at låne flere penge til firmaet. I værste fald kan du risikere, at banken opsiger sine udlån eller kreditter til firmaet.

Du kan faktisk komme i den situation, at du må vælge mellem hus og firma. Du skal ikke regne med, at et andet pengeinstitut vil finansiere jeres huskøb, hvis dit firma er finansieret via jeres nuværende bank. Så hvis du vil skifte pengeinstitut skal du finde et institut der BÅDE vil finansiere huskøbet OG overtage firmaets gæld til jeres nuværende bank, og det gør absolut ikke sagen nemmere.

Så selv om du muligvis kan få finansieret huskøbet udenom din nuværende bank, bør du nøje overveje om det er en god ide at handle imod bankens råd.

Feldborg som jeg skrev lidt tidligere er der jo ikke andet for en at søge andre muligheder dvs tal med realkredit instituttene og andre banker, held og lykke med det

En privat konkurs kan påvirke virksomheden

Det virker lidt mærkeligt, at du beder om råd og sparring og så alligevel ved bedre selv.

Når din mand driver firma sammen med en anden, er firmaet enten organiseret som et ApS, og i så fald kautionerer de 2 ejere med sikkerhed for den gæld som firmaet har til banken. Eller også drives firmaet som et I/S, og i så fald hæfter interessenterne personligt og solidarisk for I/S gæld, og i så fald kan de som har penge til gode i I/S, gå efter den enkelte interessents private formue, mens de private kreditorer først kan komme til I/S formuen, når interessentskabet ophæves.

Så uanset hvordan du vender og drejer det, så har den gæld som din mand hæfter for i firmaet betydning, når I ønsker at låne penge selv. Bliver der problemer med jeres private gæld, vil de private kreditorer naturligvis interessere sig for de værdier der måtte være i firmaet, og dette hvad enten firmaet er organiseret som et ApS eller som et I/S. Får firmaet økonomiske problemer, vil banken naturligvis gøre kautionerne gældende, hvis der er tale om et ApS. Er der tale om et I/S, vil banken og de øvrige kreditorer i I/S gøre det personlige og solidariske gældsansvar gældende mod din mand og hans partner. Så det er en sandhed med modifikationer, når du påstår, at firmaet ikke hæfter for den private gæld.

Dine indlæg fortæller mig, at du har brug for mere råd og sparring end du kan få på dette debatforum. Og at fremlægge alle oplysninger om jeres økonomiske forhold her, kan jeg kun fraråde. Men du kan prøve at drøfte sagen med den revisor, som i forvejen må have
kendskab til firmaets økonomiske forhold.