Husleje ved nybygget hus til 2.800.00,-
-
Indlæg -
Hej
Jeg ved ikke om det er muligt for nogen af jer at give et estimat på hvad min kæreste og jeg kan forvente at vores husleje kommer til at koste hvis vi vælger at bygge et nyt hus til kr. 2.800.000 incl byggegrunden.
Vi vil meget gerne have oplysninger på et par forskellige lån typer, f.eks. fastforrentet / F3 med og uden afdragsfrihed.
Vi er klar over at det kan være svært at estimere uden flere oplysninger, men hvad kan vi forvente i værste / bedste tilfælde at huslejen kommer op på?
Umuligt at svare på når du ikke kommer med flere oplysninger:
1) Hvor stor kontantsum lægger I til projektet?
2) Hvad er grundskylden på grunden?
3) Hvad vil være den realistiske ejendomsvurdering tilbageskrevet til 2001-niveau?Hvis du bare ønsker en beregning for realkreditlånet så kan du selv lave en sådan på alle kreditforeningers hjemmeside
http://www.boliga.dk/bolig/966811
Kig på et tilsvarende hus’ udgifter, idet ejd.værdiskat dog er forkert ansat på denne.
http://www.nybolig.dk/maegler/document/260320/250-3618/salgsopstilling
Værst mulig husleje er jo det fastforrentede lån, og F3-lånet er billigere her og nu, men kan let stige til en højere rente end det fastforrentede lån, op til 6% er slet ikke utænkeligt om 10-20 år.
I forhold til det viste hus ville jeg forvente en nettoydelse, der var ca. 1.000 kr lavere om måneden, vede en ejd.værdiskat på f.eks. 18.000 kr årligt, svarende til 2002-vurdering på 1,8 millioner. (eller evt. 2001 + 5%)
Eks. i Jylland:
http://www.boliga.dk/bolig/977558
Hej igen
Mange tak for jeres svar.
Vi vil gerne holde de månedlige udgifter nede på omkring 10-11.000 hvis det kan lade sig gøre i “husleje"
Vi har omkring 200.000 at lægge selv
21.7%
Ved ikke.
Så lad os antage, at huset vurderes til 2,8 mio. Et fastforrentet 2,5%-lån på 2,24 mio med afdrag koster 8560 kr/md efter skat (rd.dk)
Tilbage er så max 2500 kr/md til afdrag på boliglånet som er på 360.000 kr. samt ejendomsskat, ejendomsværdiskat, renovation, husforsikring og grundejerforening.
Det hænger nok ikke samme desværre og slet ikke når man indregner en buffer for uventede udgifter i byggeriet. Et husbyggeri ender altid op med at være langt dyrere end man oprindeligt regnede med.
Så kan man selvfølgelig “fifle" med afdragsfrihed og flex, men banken beregner jeres rådighedsbeløb ud fra et fastforrentet lån med afdrag.
Ja vi påtænker at have afdragsfrihed på realkreditlånet i starten til et F3 lån eller så noget i den stil.
Tag en snak med banken så i er sikre på at i kan godkendes til de 2,8 mill.
Jeres budget skal kunne klare en nettoydelse på 14-15.000 kr månedligt alt efter hvor i landet I bygger.Hvis I kun har råd til 11.000 kr bør I købe noget billigere og udskyde planerne nogle år til jeres opsparing og løn er bedre.
Okay, tak for svar.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.