Hjælp til F5 lån
-
Indlæg -
Hej alle,
Vi har valgt at opsige vores nuværende fastforrentet obligationslån på 3,5% med 30 års løbetid med en hovedstol på 2.603.000.
Efter en ny vurdering kan vi belåne huset op til 2.799.000. Det vil vi udnytte til at reducere vores banklån og samtidig omlægge lånet til et F5 lån.
I forbindelse med det har vi af vores bankrådgiver fået en konsekvensberegning. Vi er meget opsatte på at have 100% styr på alle faktorer og gebyrer etc der udgør den årlige ydelse og på vores nuværende lån har vi det også.Men i den nye beregning kan vi ikke komme på samme årlige ydelse som der står i bankens beregning.
Hovedstolen er på 2.799.000, ÅOP på 1,4%, kontantrente 0,4761%, obligationsrente på 2,0%, kurs 107,2241, bidragssats 0,7996, og løbetid på 28 år.
Ifølge vores beregninger burde det årlige bidrag være på ca. 121.000 men banken får det til 128.000.
Ydermere forstår vi ikke hvad ÅOP’en udgøres af på F5 lånet. På det fastforrentet var det obligationsrenten plus bidragssatsen. Men lægger vi de to sammen for F5 lånet bliver det kun ca 1,3 og ikke 1,4.
Til sidst og ikke mindst forstår vi ikke at vi skal betale renterne på de fulde 2.799.000 når nu kursen er 107. Burde restgælden så ikke være ca 2.600.000?
Banken er meget vag omkring dets forklaringer…
På forhånd tak!
Jeg svarer på det sidste i dit indlæg: Obligationsrestgælden (2,6 mio) er ikke det samme som hovedstolen (2,799 mio). Det er sidstnævnte tal som forrentes.
Dine egne beregninger kan jeg ikke gennemskue ud fra det du skriver og gider heller ikke sidde og regne efter, men hvis du har taget udgangspunkt i 2,6 mio i stedet for 2,799 mio så kunne det nok forklare forskellen.
Hej Michael,
Tak for dit svar. Mine beregninger tager udgangspunkt i hovedstolen og de går simpelthen ikke op.
Men tak anyways!
I låner 2,799 mill. så rente og adm.bidrag beregnes af dette beløb.
Obl.restgælden bruges kun til at beregne renten og evt. indfrielse før tid.
i ÅOP indgår også omk. til omlægningen, så den skal være højere end rente + adm.bidrag.
Husk at flekslån er kontantlån, så kursen på obligationen bagved bruges kun til renteberegning.
PS: det årlige adm.bidrag bliver altså kun på 22.400 kr, men måske du mener ydelse inkl. afdrag?
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.