Andelsboliglån – Har to tilbud. Hvilket skal jeg vælge?
-
Indlæg -
Hej
Jeg har fået lovning på et kunne låne 1.6 mill til andelsbolig hos en bank.
De tilbyder to forskellige lånemodeller, og jeg er i tvivl om, hvilken jeg bør vælge.
Har i nogen argumenter for eller imod den ene eller anden model?MODEL 1:
0-80 % af lånebeløbet (1.163.561 kr): 3,65 %
– 30-årigt
– Månedlig ydelse med afdrag: 5350 kr.80-100 % af lånebeløbet (436.439 kr.): 4,45 %
– 20-årigt
– Månedlig ydelse med afdrag: 2750 kr.Samlet månedlig ydelse med afdrag: 8100 kr.
Årlige renteudgifter: 61890 kr.MODEL 2:
0-60 % af lånebeløbet (510.282 kr): 3,4 %
– 30-årigt
– Månedlig ydelse uden afdrag: 1450 kr.60-80 % af lånebeløbet (653.279 kr.): 4,0 %
– 30-årigt
– Månedlig ydelse med afdrag: 3150 kr.80-100 % af lånebeløbet (436.439 kr.): 4,45 %
– 20-årigt
– Månedlig ydelse med afdrag: 2750 kr.Samlet månedlig ydelse med afdrag: 7350 kr.
Årlige renteudgifter: 62001 kr.Omkostninger på begge lånemodeller er det samme (ca. 10.000 kr. i etablering).
Mvh.
Jesper
Model 2 er klart billigst i længden, om end det inderste lån bliver ret lille, da der åbenbart også er en pæn gæld i foreningen.
Denne er på 1,15 mill. så vidt jeg lige kan regne ud.
Hvor stor er andelen og hvor ligger den henne?
Og der skjuler sig vel ikke farlige lån i foreningen?
Mange tak for din respons.
Der er ingen stor gæld i foreningen, og jeg har fået den tjekket igennem af fagfolk.
Mvh.
Jesper
Fagfolk laver også fejl!
Faktisk må gælden i foreningen være endnu højere, hvis 653K svarer til 20% af den tekniske pris må denne jo være 3,265 mill. og dermed gæld i foreningen på ca. 1,45 mill. jf. lånets størrelse op til de 60%…
Og I kommer selv med en udbetaling på ca. 220.000 kr?I dit eksempel er jo nærmest 0-45% af belåningen optaget af den fælles gæld i foreningen, jf. dit låneeksempel nr. 2.
Så mere korrekt burde du skrive:
0-45% gæld i foreningen
45-60% (510.282 kr): 3,4 %
60-80% (653.279 kr.): 4,0 %
80-95% (436.439 kr.): 4,45 %For øvrigt vil renteudgifterne ved model 2) blive lavere, hvis du forhøjer ydelsen på det dyreste lån, så ydelserne er ens for de 2 modeller.
Er der ikke højere omk. for at etablere lånene?
1,5% stempel alene beløber sig til 24.000 kr for en gæld på 1,6M og model 2 kræver tinglysning af 3 pant á 1.660 krKan du ikke sende et link til mig på Boligdebatten om lejligheden, så vi kan få afklaret hvor stor gæld, der er i foreningen!
http://www.boligsiden.dk/salg/907329444
Der kunne meget let være tale om en andel som denne, hvor den tekniske pris passer med den udregning af gældsintervaller som der opgives. Og der er bestemt stor gæld i foreningen i denne.
Man skal altid være yderst opmærksom på den tekniske pris ved en andel og hvilken type gæld, der er i foreningen.
Foreningen er gennemtjekket af folk, jeg stoler på, og kontrakten er underskrevet og nu bindende. Det ligger fast, at foreningen har en sund økonomi, og at vi køber lejligheden.
Etableringsomkostninger er 10.000 kr., uanset hvilken lånemodel vi vælger. Derudover kommer der stempelafgift for forhøjelse af eksisterende pantebrev fra 900.000 til 1.6 mio, som er det samlede lånebeløb. Det eksisterende pantebrev op til 900.000 overføres, så vi undgår stempel heraf. Lejligheden er 128 kvm og koster 2.081.000 kr, hvoraf 360.000 kr. er forbedringer. Den månedlige ydelse er fornuftig. Vi lægger 500.000 i udbetaling og kommer med ca. 100.000 mere om et par måneder, når vi har solgt vores nuværende andel.
Mvh.
Jesper
Kære Jesper Eilertsen
Hvordan har du fået en så billig andelslejlighed? Har du været skrevet op eller blot ringet på en annonce i avisen eller nettet?
Hvis den så har den den rigtige beliggenhed og er topmoderne, så er det et endnu bedre kup.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.