Indfrielse af F1 lån før tid.
-
Indlæg -
Jeg håber nogen kan være behjælpelig med et par spørgsmål.
Jeg er i den lykkelige situation, at jeg har solgt mit hus pr. 1/9-2015.
Jeg har et F1 lån uden afdrag i huset på kr. 1.340.000. hos Realkredit Danmark. Lånet tilpasses pr. 01.01.2016.Er der nogen, som kan fortælle mig, hvad jeg skal betale for indfrielse af lånet før tid? (gebyr, differencerenter etc.)
Jeg har modtaget en oversigt fra min bank, hvori det angives, at lånet kan indfries til kurs 96.73. Kan det virkelig passe?
Håber nogen kan hjælpe, på forhånd tak.
Mvh Jakob
Det lyder helt forkert, da RD så vidt jeg ved er optaget i 2% obligationer.
Af din terminsopgørelse fremgår obl.restgæld og obl.serie, kan du ikke oplyse den? (pr. 1/7)
Mit bud er en overkurs på ca. 0,3 point pr. 1/7 i forhold til den kontante restgæld, da rentesatsen frem til 1/1-2016 er meget negativ, Nasdaq fortæller om en eff. rente på ca. -0,4%.
Men bedst af alle kan bank/kreditforening oplyse dig om de præcise omkostninger.
Hej thsv
Først og fremmest tak for hjælpen. Vi har tilsyneladende en bankrådgiver, som ikke har helt styr på Realkredit – jeg måtte fortælle hende, at der blandt andet skulle betales differencerenter ved indfrielse før tid! (og jeg skal ærligt sige, at økonomi bestemt ikke er mit kompetenceområde)
Jeg kan ikke finde nogen obligationsserie, men kan du udlede noget af denne oversigt?
Flekslån® F1K, 0,5044%, 23 år 6 mdr., 1.340.000,00 DKK
Hovedstol: 1.340.000,00
Restgæld pr.: 01.07.2015
Obligationsrestgæld: 1.330.177,21
Kontantrestgæld: 1.340.000,00
Omregnet kontantværdi *: 1.343.601,00
Restløbetid: 23 år 6 mdr.
Terminer: 282
Obligationsterminer: 4
Betalingsterminer: 12
Samlet kurstabsfradrag pr. restgældsdato: 34.439,17
Bidrag pr. år i procent beregnet af restgælden **: 1,1504
Næste ordinære refinansieringsdato: 01.01.2016
Du har aftalt afdragsfrihed i perioden: 29.12.2008 – 31.12.2018
Lånet har mulighed for afdragsfrihed i yderligere: 0 år 0 mdr.
Mine oplyste ca. 0,3% i forhold til kontantrestgæld passer jo nærmest perfekt.
Men godt nok et uhyggeligt høj adm.bidrag du har betalt, men sådan er det med flekslån hos RD, de er 0,45% dyrere i adm.bidrag end lån med afdrag, så en eff. rente er 17-18% beregnet af de sparede afdrag.
Dit lån vil koste en smule mere end kontantgælden at indfri medmindre renten stiger drastisk de kommende 2 måneder.
Hej thsv
Så er det korrekt forstået, at mit lån vil koste cirka kr. 1.343.601 + differencerenter at indfri?
Der er ikke difference renter på et flex lån hvis det straks indfries til markeds kurs. Alene Totalkredit kan man opsige til kurs 100 og betale diff renter.
RD vil kunne give dig en beregning der viser præcis det du ønsker
Jeg kan fortælle at jeg lige har nedbragt et lån på 1.400.000, med afdrag, med 600.000 troede jeg, men jeg har betalt 35343,84
Så mit lån er kun nedbragt med 564.650, jeg fik intet at vide om at det skulle være så dyrt. Det svarer til rente og gebyr på år. Så man skal lige tænke sig om, inden man nedbringer sit lån! Dette ved Totalkredit!
Der skulle stå: Det svarer til 2 års rente og gebyrer
Hvorfor kan man ikke rette i sine egne indlæg
Du burde have fået en beregning der viste omkostningerne. Der er diff. renter hvis det er inden for det sidste år inden refinansiering. Ellers er det markedskurs – det kan godt være træls….
Jeg forstår ikke helt hvad du mener! Kunne man spare penge ved at vente, eller hvordan? Vil du prøve at forklare mig det?
Altid billigst at indfri ved refinansieringen, som banken uden tvivl burde have oplyst dig om.
Som sagt herover. Tidspunkt med F lån har meget at sige. Har selv et jeg håber at få til at passe ifht evt salg af hus
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.