Hurtigere afvikling
-
Indlæg -
Hej
Vi ønsker at afdrage vores boliglån og boligkredit i banken hurtigere og søger lidt info om hvilket realkreditlån/prioritetslån der kunne være en ide for os.
Vi har købt et hus der har en nuværende værdi på ca 3 millioner.
Sådan ser det ud nu:
Vi optog et fastrente 3% realkreditlån med afdragsfrihed efter rådgivning fra banken Juli 2015. Hovedstol 2.080.000,- hvilket giver en ydelse p.a på renter/bidrag på 84.800,- før skat inkl. bidragsstigninger fra 1. juli.
10 årig boliglån pt på ca 360.000,- hvilket vi afdrager 4600,- månedlig. vi afdragede 20.000,- ekstra i Januar. Lånets rente 6.35%.
Boligkredit på 200.000,- hvor vi har trukket 140.000,- efter vi betalte 20.000,- ind i Januar. (vi mangler at betale 140.000,-) rente 6.55%.
Udover det har vi et billån på 230.000,- Som vi også påtænker at betale hurtigt ud når vi får endnu flere penge fri fra de dyrere boliglån, eller eventuelt via et billigere realkreditlån.
Udover de nævnte faste årlige afdrag på 140.000,- har vi ca. 80.000,- – 100.000,- i overskud pr. år som vi også afdrager med.
Vi har spurgt banken efter en beregning på et F5 lån afdragsfrit. Da vi mener at kunne spare ca 40.000-50.000,- om året til yderligere afdrag. Men når vi spørger i øst, kommer de med alle mulige andre ideer om gode lån i vest. Vi tænker lidt, at de nu har indset at vi afdrager ekstra på banklånene og de så vil fastholde os med realkreditlån med afdrag.
Vi er med på at det vil koste at skifte og vi får noget kurstab, men bankerne og realkreditterne er jo på hugst i øjeblikket.
Er det virkelig helt tosset med et F5 lån? i Vores situation.
Du skriver at banken vil fastholde jer med realkreditlån med afdrag, men jeg syntes, at du startede med at skrive at I har afdragsfrie lån.
Men banken kan jo ikke gøre noget mod jeres vilje, hvis ellers økonomien er til det.
Du kan jo selv læse om fordele og ulemper ved F5 lån på kreditforeningens hjememside, men var ikke noget jeg ville anbefale.
Men hvis du absolut vil have variabel rente, så vælg dog bankernes prioritetslån, som vel sikkert er lige så billige, men der er en herinde, der gør det meget i realkreditlån, der hedder THSV, som nok vil forklare det for dig også. Han anbefaler altid Jyske Bank, så prøv evt. at snakke med dem.
Når vi omlægger mener banken at det vil være bedst at afdrage. Det mener de selvfølgelig fordi at de så kan fastholde boliglånet i længere tid da der så er færre penge til at afdrage ekstra.
Men hvad er der galt med F5 lånet? Så vidt jeg kan se er der fordele og ulemper ved både flex og prioritet. Men vi tager en snak med Handelsbanken og brf.
F5 kan da være godt nok for nogen, men kan bare ikke forstå at du efter kun 8 måneder vil til at ændre i belåningen.
Hvorfor valgte du så ikke dengang variabel forrentning?
Har du prøvet at forhandle renten ned på dine banklån?
Bedst for jer med et T3 lån med afdrag hos RD Danmark eller BRF kredit. Der får i en fast ydelse som i har råd til at betale.
Hvis rente & bidragssatsen stiger så forlænger i løbetid automatisk. Kun max. i 30 år
Sådan et lån har jeg nu.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.