Er dette et godt køb?
-
Indlæg -
Hej allesammen,
Jeg har fået tilbudt at købe en andelslejlighed fra en ekstern liste i en nystiftet andelsboligforening på Nørrebro. Den er på 81m2, i god stand, boligudgiften ligger på 8100,- pr. md, og andelsbeviset koster 300.000DKK
Jeg har læst flere steder at man skal træde varsomt inden man hopper ud i dette og kunne derfor tænke mig at høre jeg til råds om hvorvidt dette vil være en god handel, særligt i forhold til de typer lån der er taget.
INFO OM EJENDOMMEN:
Offentlig ejendomsværdi: 31.500.000DKK
Den aftalte købesum: 32.051.000DKKAntal Lejemål:
Bolig: 20
Erhverv: 5Arealer i kvm jf. BBR:
Bolig: 1629m2
Erhverv: 521m2
Tagetage: 130m2
Kælder: 125m2
Total: 2405m2INDTÆGTER OG LIKVIDITET:
Årlig leje:
Bolig: 1.362.329DKK
Erhverv: 585.654DKK
Årlig leje total: 1.947.983DKKDepositum og forudbetalt leje:
Depositum: 563.563DKK
Forudbetalt leje: 270.429DKK
Indvendig veligeholdele: 639.374DKK
Depositum og forudbetalt leje i alt: 1.473.366DKKFINANSERINGSPLAN:
58% Kontantlån – 10årigt 2% stående lån uden afdrag (Pauselån) 20.160.000DKK
19% Kontantlån – F5 med afdrag, løbetid 30år 6.720.000DKK
12.8% Banklån – 10år med afdrag, variabel rente 4.500.000DKK
2% Anlægs og driftskredit 750.000DKK
Kontant indskud 1052 m2 x 3.750DKK prm2 3.941.438DKK
Kapitalfremskaffelse i alt: 36.071.438DKKMvh,
Amer
En bolig er noget man køber for at bo i den ikke som investering. Om det er et godt køb må jo i meget høj grad også afhænge af alternativet. Men det er næppe noget godt køb hvis du forventer at bo der kort tid og tjene penge på det.
Da Jeg selv kikkede på andelsboliger var min konklusion at ejerboliger var billiger ud fra en total betragtning, men det er jo så nogle år side.
Lyder for dyrt i mine ører, 36 mill. i værdi for reelt 2.250 kvm og en dyr mdl. boligafgift.
Tak for jeres svar, er der nogle som kan sige lidt om hvorvidt de lån der er taget er passende for en ny andelsforening?
Mvh,
Ame
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.