F5 eller Obligation 2,5 med mulighed for afdragsfrihed
-
Indlæg -
Står og skal til at låne en 1,2 mio til en lejlighed og tidshorisonten er 5-6 år, hvorefter ejendommen skal sælges igen.
Overvejer kraftigt at tage F5 med afdrag, da jeg så kommer til at betale en lavere ydelse, men samtidigt afdrager mere.
Eftersom rentenerne er stigende burde risikoen for høj kurs ved indfrielse være minimale
Hvad vil i anbefale?
Tag et F1-lån via jyske i stedet, langt billigere og ikke samme indlåsning som et F5-lån.
En stigende rente vil gøre obl.lånet billigere, blot renten stiger en %, da en kursgevinst på 7 point er mere værd end 10% i sparede renter, dette grundet skatteværdien af rentefradraget.
2½% uden afdrag er et voldsomt dyrt lån, høj rente og relativ lav kurs, sammenlign hellere med 2% med afdrag i stedet, også selvom du har banklån ved siden af.
Tror du på stigende rente så vælg 2% 30 år ellers tag Fkort eller Jyske F1.
Hvilke ulemper ser du ved at vælge f5?
Hvis renterne er stigende og du vælger at sælge boligen før de 5 år er gået vil du også kunne hente en kursgevinst ligesom ved obligation 2% eller har jeg misforstået noget?
Nope, F5 lånet er i kurs 100 ved refinansiering og renten er låst i præcist 5 år.
Tror du på at renten stiger blot 1% vil obl.lånet vinde, da renterne giver fradrag, mens kursgevinsten er skattefri.
Horisonten for bolig er 5-6 år og tænker derfor at F5 vil være mest optimal, da man ved salg også får kursgevinsten skattefrit.
Hvad tænker du?
Der er ingen kursgevinst ved F5, fat det dog, tror du at renten er fastlåst i 30 år???
Ved F5-lån fastlåses renten i 5 år og er renten steget 2% om 5 år vil du refinansiere til omkring 2,5-3% i F5-rente og det vil koste overkurs at indfri ved salget et år efter refinansieringen, da renten for de resterende 4 år er lavere, selv ved uændret rente!
2% lånet vil falde til under kurs 85 i dette scenarie og give en kæmpestor skattefri kursgevinst, da renten på dette lån jo netop er fast i 30 år!
F5-lån er dødsensfarlige, da renten netop fastlåses i 5 år og obligationen bagved er inkompatibel. Har hørt flere, der skulle betale op til 10 point overkurs for at komme ud undervejs.
Vil du have variabelt forrentet lån så vælg Fkort i stedet, der er kursen hele tiden omkring 100, da renten ændres 2 gange årligt.
Der er ingen kursgevinst ved F5, fat det dog, tror du at renten er fastlåst i 30 år???
Ved F5-lån fastlåses renten i 5 år og er renten steget 2% om 5 år vil du refinansiere til omkring 2,5-3% i F5-rente og det vil koste overkurs at indfri ved salget et år efter refinansieringen, da renten for de resterende 4 år er lavere, selv ved uændret rente!
2% lånet vil falde til under kurs 85 i dette scenarie og give en kæmpestor skattefri kursgevinst, da renten på dette lån jo netop er fast i 30 år!
F5-lån er dødsensfarlige, da renten netop fastlåses i 5 år og obligationen bagved er inkompatibel. Har hørt flere, der skulle betale op til 10 point overkurs for at komme ud undervejs.
Vil du have variabelt forrentet lån så vælg Fkort i stedet, der er kursen hele tiden omkring 100, da renten ændres 2 gange årligt.
Og så virker Mybanker som det plejer, 4 ens indlæg…
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.