Enlig forsørger – bygge nyt hus?

Hej Michael,

Tak for input.
Har du mulighed for at uddybe, hvorfor der skal lægges knap 1 mio. Oveni grundpris + huspris?
Mit (vores…) gamle hus var knap 1/2 år da vi flyttede ind. Det var et typehus på ca 155 m2, men der udgjorde grundprisen knap 1 mio. Det kostede de 2,5 mio, du nævner. Derfor kan jeg ikke helt få det til at hænge sammen sammen, at et mindre hus og en væsentlig billigere grund, skulle ende på samme beløb, men jeg lytter meget gerne.

Jeg er med på, at der er noget der hedder tilvalg, som kan fordyre prisen på huset, men dem er man jo selv herre over. Derudover er jeg med på, at nogen bruger rigtig mange penge på have, men jeg vil faktisk helst bare have græs med lav hæk rundt om (det har jeg været vant til fra det tidligere nybyggede hus. I lejeboligen er haven til gengæld fyldt med bede, og omend det er meget smukt, er det slet ikke mig) .

I forhold til tilslutningsafgifter så er de med i grundprisen (til kloak og el samt hovedanlægsbidrag til vand og varme), men du har ret i, at der selvfølgelig er andre udgifter udover dem, og i forhold til tilvalg så ville jeg da nok også vælge at ændre en smule.

Med kendskab til hvad jeg i øvrigt har skrevet, har du så et andet godt råd, hvis det ikke skal være nybyg? Og hvor meget ville du foreslå at spare sammen, inden en evt husdrøm skal realiseres?

Jeg har naturligvis også tumlet med tanken om at købe “brugt".
Det, der kan holde mig lidt tilbage er tanken om alle forbedrings-udgifterne, hvor jeg tænker, at man hurtigt kan nærme sig nybyg-prisen og så vel at mærke stadig sidde i et ældre hus med dertilhørende højere varmeforbrug. Jeg tænker i den forbindelse, at et ældre “gulvtæppe-hus" med trælofter skal sammenlignes med et nyt hus uden tilvalg, for at det skal være mest muligt sammenligneligt.
Udnyttelse af plads har ændret sig meget, så når jeg kigger på ældre, mindre huse (for jeg ville sådan set gerne “nøjes" med et hus på omkring de 110-125 m2) er planløsningen ofte lettere håbløs, så der er en balsal af en stue, men ofte kun 1 eller evt 2 mindre værelser (ville gerne have tre, så der var et til mig, et til datteren og et til “opbevaring" – sidstnævnte behøves ikke hvis der er en fornuftig størrelses bryggers, men det har der bare ikke været i de ældre huse, jeg indtil nu har set sat til salg).
Mindre ikke-renoverede huse (og her taler vi slet ikke renoverede, dvs. Ældre køkken, bad plus ikke skiftede vinduer/tag) står typisk til omkring 1,2 mio i mit område, hvorimod mere renoverede (der dog ofte vil skulle have skiftet tag eller vinduer indenfor de første 7-10 år) står til omkring 1,6 mio.
Jeg kan intet selv (udover evt. At male), så evt. forbedringer skal betales ved “kasse 1".

Til sammenligning ligger lejebolig-prisen i området på omkring 7000-8500 kr/mdr. Pt betaler jeg noget mindre, men det er også i et gammelt hus på landet med pillefyr og kun 2 reelle værelser, så det er ikke en holdbar løsning at bo her meget længere end 4 år. Det er netop valgt, for at det skulle være muligt relativt hurtigt at spare sammen til noget bedre.

Alt input er velkomment. Det er som sagt ikke de første par år, der kommer til at ske noget, men jeg kan godt lide at have en nogenlunde konkret plan at arbejde hen i mod, så derfor bølger tankerne frem og tilbage pt.

…Tankerne flyver stadig rundt i hovedet, så jeg håber, der stadig er nogen med på linjen, som kan komme med lidt nyt input…

En af grundene til at jeg overvejer/overvejede at bygge nyt er, at jeg ikke selv kan noget håndværksmæssigt, så alle ændringer i et gammelt hus skal betales ved kasse 1, og jeg har selv haft en fornemmelse af, at det var vanvittigt dyrt og derfor kom tæt på nybyg-prisen, men måske har jeg “gjort det værre" i mit hoved, end det er i virkeligheden?? (jeg har ingen håndværkere i omgangskredsen, som jeg kan få et løst estimat fra)

Er der nogen, der kan komme med et bud på, hvad man eks. kan

Skifte køkken for?
Og badeværelse?
Og hvis man gerne vil have nye gulve i huset?

Altså kort sagt give det en make-over så det fremstår nogenlunde nutidigt, hvis der f.eks. er tale om et hus fra 70’erne, som der ikke er gjort det store ved?

Jeg ved, at det naturligvis kommer an på størrelse af rum/hus og kvalitet, men hvis man nu er tilfreds med et IKEA køkken, men til gengæld frygtelig gerne vil have klinker på gulvet i stedet for vinyl eller nedslidt parket, som der er i en del ældre huse?

Og det samme med badeværelset – At det ikke behøver være det dyreste af det dyreste, men bare gerne må være moderne at se på og funktionelt, fremfor f.eks. brune/grønne klinker og nogle gange ditto sanitet og ældre badeværelsesmøblement

Og igen med gulve. Hvis man i stedet for vinyl, gulvtæpper og generelt bare 5-7 forskellige slags gulv i huset, gerne vil nøjes med 2 eller måske 3 slags gulv (f.eks. trægulv/klinker i stue/entre/bryggers/køkken/bad og evt. gulvtæppe i værelserne).

Jeg har forestillet mig noget med 100-120K for et køkken, 200K for et badeværelse og så er jeg ret blank mht gulve. Er det skudt helt forbi, eller er det realistisk at regne med/er det højt eller lavt sat?
Tag/vinduer kan jo evt. også komme på tale (selvom jeg gerne ville være fri for det). Der har jeg i mit hovedet regnet med omk. 100K for tag og 80K for vinduer, men aner ikke om det holder….

Igen ved jeg, at det er svært at give et præcist bud på uden at kende til størrelsen, men jeg håber, det alligevel kan lade sig gøre at få lidt input i form af, hvilket niveau man ca. ligger på.

På forhånd tak 🙂