Realkreditlånet fordelt på to lånetyper?

Min kæreste og jeg står og skal købe lejlighed til ca. 3.600.000kr, vi har selv en udbetaling på 500.000kr, og skal derfor låne:
– 225.000kr i bank lån
– 2.890.000kr i realkredit lån

Banklån afvikling:
Vores umiddelbare tanke er at afvikle banklån på 5 år

Realkreditlån:
Mit spørgsmål går så på, om man kan (og bør) dele realkredit lånet op i to så hele lånet (de 2,89mio) ikke er exposed til rentestigninger?
I praksis kunne det være 50% af realkreditlånet i F5 m. afdrag (eller uden, hvor man brugte de sparede penge på at afvikle boliglånet på 3 år i stedet for 5 år) og 50% i fastforrentet u. afdrag?

Det hele er lidt en hastesag, da vi pt. er igang med at spille bankernes tilbud ud mod hinanden, og bankgarantien på lejligheden skal helst stilles inden mandag, dvs. vi skal have valgt bank senest i denne uge.

Har i noget input til hvilke overvejelser man bør gøre sig? Kan det lade sig gøre eller virker det dumt? Hvad hvis vi tager F5 (med afdrag) på 100% af realkreditlånet, og renten på F5 om 5 år er steget til 4% (istedet for 0,71% som i dag), så har vi vel også afdraget ca. 300.000, som kan bruges til at dække rentestigningen ifald vores rådighedsbeløb ikke kan klare det – eller hvad?

På forhånd tak for input