Bosat i Udlandet

Det er ikke i sig selv er problem at du ikke har en dansk adresse. Du kan dog risikere at blive mødt med et højere krav om egenfinansiering, og din manglende kredithistorik i en dansk bank kan gøre din kreditgodkendelse mere bøvlet.

For både danskere og udlændinge, der ønsker at købe en fast ejendom i Danmark, gælder der et såkaldt bopælskrav. Bopælskravet indebærer, at man som udgangspunkt skal have enten fast bopæl i Danmark på købstidspunktet eller tidligere have haft fast bopæl i Danmark i sammenlagt 5 år. Reglerne om bopælskrav gælder alle typer af ejendomme i Danmark.

Køber du fast ejendom i DK, mens du har bopæl i udlandet, skal du derfor med sikkerhed afgive erklæring i skødet om, at du tidligere har haft fast bopæl i DK i mindst 5 år. Det samme kan være tilfældet, hvis du på købstidspunktet har en adresse i DK, da det ikke nødvendigvis betyder, at du også har fast bopæl i Danmark. I andre tilfælde kan du kun erhverve fast ejendom med myndighedernes tilladelse.

Et eksempel på erklæring i skødet: “Under henvisning til § 6 i lov om erhvervelse af fast ejendom erklærer undertegnede køber ved min underskrift på nærværende skøde herved på tro og love og under strafansvar efter straffelovens § 161, at jeg tidligere i et tidsrum af i alt mere end 5 år har haft fast bopæl i Danmark, nemlig i perioden 1967-1993."

Hvordan mulighederne er for at finansieret købet af fast ejendom, når det faste ophold i Danmark først sker kort inden eller samtidig med erhvervelsen af ejendommen er en anden sag. Der vil sandsynligvis blive stillet krav om en egenkapital der er større end 5% af købsprisen.

Jeg kan supplerende oplyse, at Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysning af dit skøde på ejendommen automatisk får besked fra det centrale personregister, hvis du indenfor de seneste 5 år har meldt flytning tilbage til en adresse i Danmark. Derfor vil dit skøde blive tinglyst med frist til at fremskaffe den nødvendige dokumentation for at du kan købe fast ejendom i DK uden myndighedernes forudgående tilladelse.

Derfor kan du lige så godt få den fornødne erklæring med i skødet fra starten. Det hverken kan eller må ejendomsmægleren – som er sælgers mand – hjælpe dig med. Du kommer derfor ikke uden om at måtte antage en advokat, som du også bør få til at gennemgå handelen INDEN du underskriver noget som helst og rådgive dig omkring finansieringen.

Der er andet og mere i spørgsmålet om adresse end hvad både du og de andre debattører har givet udtryk for.