Delvis ejerskifte og konsekvenser på realkreditlån
-
Indlæg -
Hejsa.
Jeg kan bedst forklare min mulige situation med et eksempel – så her får I mit spørgsmål via “Ole og Ulla" :-).
Handlen er ikke gennemført, så mit spørgsmål handler om at orientere mig om et muligt fremtidigt senarie.Situation:
Ole køber hus i 2022 til 1 mio. og ejer 100 %. Realkreditlånet er det eneste lån i huset og der betales på det i dag uden problemer.
Ole bliver kæreste med Ulla i 2025, som køber 15 % af Oles hus kontant. Ole foretager ikke nogen låneomlægning.
Ejerforholdet er efter handlen i 2025: Ole 75 % og Ulla 15 %.1) Hvad sker der med Oles realkreditlån?
I min umiddelbare optik vil Ole blot fortsætte med at betale af på sit lån fra 2022, da der ikke er tale om indfrielse.
2) Vil Oles realkreditlån fortsætte med at have pant i hele ejendomme?
3) Vil det skabe nogen juridiske problemer for Ole og Ulla at der ikke foretages låneomlægning?
Du kan ikke sælge 15% af din ejendom til Ulla uden at hun kommer til at hæfte ubegrænset, personligt og solidarisk for HELE gælden til realkreditinstituttet. Når salget af de 15% berigtiges skal hun, hvis realkreditinstituttet godkender det, indtræde som skyldner på hele realkreditlånet. Jeres indbyrdes hæftelse må i efterfølgende selv få klaret.
At påtage sig solidarisk hæftelse er normalt noget som frarådes på det kraftigste, i sær hvis den hæftelse/risiko man påtager sig langt overstiger ejerandelen på kun 15%.
At lade Ulla købe 15% af ejendommen uden aftale med og godkendelse fra realkreditinstituttet kan kun frarådes og det samme gælder den plan du skitserer.
Søg professionel juridisk rådgivning.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.