Bolig lån oprettelse
-
Indlæg -
Vi er tæt på at købe hus for første gang, og kan ikke helt gennemskue låne marked.
Følgende ser for mig rigtigt godt ud, men hvorfor er der ikke flere der gør det?
Oprettelse af et 1 årig flex bolig lån i Skandiabanken på 80% af købsprisen. Bruge samme konto til lønkonto og opsparing samt en kassekredit, og kun betale rente af hvad der rent faktisk skyldes.
Deres gebyr ser for mig ud til at være markeds laveste, og den årlige rente i den lave ende, men hvor ligge “hunden begravet"
Mvh.
John
Nu er jeg ikke ekspert i Skandiabankens produkter, men jeg kan se, at de tager 0,5% i “administrationsbidrag" om året, dvs. låner du 1,5 mill til et hus, betaler du 7500 om året i gebyr – det er en pæn sjat, synes jeg nok. Tager du et traditionel flekslån, koster det (vist nok) omkring de 15000, men det er så en engangsudgift. Desuden “reklamerer" de med at man ingen kursrisiko har, da de altid giver lånet til kurs 100. Nu har det være sådan med flekslån de sidste mange år, at kursen faktisk har ligget lidt over 100. Den seneste omlægning er blevet gjort til kurs 101,5 hvilket betyder, at man rent faktisk får skåret 1,5% af sin restgæld ved omlægningen. For 1,5 mill betyder det 22500 mindre i restgæld, helt uden at skulle have penge op ad lommen.
Mit råd til dig er: Tag et traditionelt flekslån i euro, hvis du ellers har rimelig luft i budgettet til evt. rentestigninger.
Hej
Så vidt jeg ved, er der også en årlig bidragssats på 0.5%-0,588% på lån optaget i realkreditinstitutter, så efter min mening, er det ikke rigtigt, når Michael skriver, at det er et engangsbeløb.Martin
Der er ikke den store forskel på SB’s årlige administration på 0,50% og kreditforeningernes administration på 0,50%-0,60%…
Du skriver, at restgælden bliver nedsat ved refinansiering…tjaaaa..det er vel for så vidt korrekt, men grunden til den lave rente på flekslån (pt. ca. 2,6%) er jo netop denne restgældsnedsættelse…
EX. lån på 1.000.000 til kurs 101,5
Restgæld 1.000.000/1,015=985.000
Af denne restgæld SKAL du så betale 4% i rente, hvilket svarer til ca. 2,6%
af 1.000.000Eneste forskel mellem realkredit og SB, er altså at realkredit nedskriver restgælden og bruger en højere rente, mens SB har samme restgæld og den “reelle" rente.
Stort set kan forskellen være ens???—??? Altså produkterne koster det samme – lige bortset fra de UHYRE oprettelsesomkostninger i realkreditten…
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.