Er jeg dum i forbindelse med boliglån?

Hejsa

Der er simpelthen noget jeg ikke forstår. Jeg sidder i dag i en ejerlejlighed købt i 2001. Skylder PT 422.000 i den. Vurderer den kan sælges for 950.000. Jeg har et 6% obligationslån, fastrente. For det betaler jeg nu ca. 3000 om måneden, både i afdrag og renter. Altså månedlig ydelse efter skat, som jeg tolker det. I hvert fald det beløb jeg fysisk betaler.

Jeg vil gerne ud i et hus ude på landet. Har set et pænt et som står til 1.450.000. Hvis vi så siger jeg ligger 400.000 i udbetaling (hvilket der jo må være i ledig friværdi i min nuværen lejlighed, også efter diverse gebyrer, salærer osv). Så skal jeg ud og låne 1.050.000. Inde på http://www.totalkredit.dk kan man lave en beregning hvor man til udbetaling skal have 1.050.000. Der kommen den så frem til (ved fastforrentet obligationslån i 30 år på 6%) på en månedlig ydelse efter skat på 4981 kr. Svarer det tal ikke til det tal på ca. 3000 jeg betaler nu?

Åbenbart ikke, for min bank siger jeg intet har til rådighed til mad osv, med et lån på 1 mill. Og jeg har regnet ud, at jeg med samme lønudbetaling som nu har råd til at betale 5000 om måneden. Og ved et større lån kommer vel et større fradrag og dermed lidt større lønubetaling. Så der er lidt ekstra at give af.

Min bankdame lød meget forvirrende, og jeg følte ikke hun havde styr på det. Hun forstod ikke helt hvorfor jeg ik havde råd, men det sagde hendes beregninger. Men som sagt virkede hun meget forvirrende.

Men er de 3000 jeg betaler nu, og de 4900 udregningen på totalkredit.dk viser ikke det samme tal? For hvis de er det, så burde jeg da have råd, når jeg har regnet ud jeg har mulighed for at give 5000.

Og ja, jeg har regnet med transport, vedligeholdelse af bil, gaveudgifter, mad, tøj, tandlæge, uforudsete, forsikringer, ejendomsskat, liens osv osv osv osv. Så havde regnet alt med i mindste detalje osv. Hvor de 5000 er tilbage. Men som sagt er jeg mest i tvivl om de 3000 og de 4900 er sammenlignelige tal?

MVH
Hans Pedersen