overtagelse

Har lidt svært ved at finde ud af hvad du mener..Så ret mig hvis jeg er galt på den..

Dit lån nu 9xx.xxx er det restgæld eller kursværdi..?

Nuværende salgspris/tilbudspris..? er 9xx.xxx..?

Hvis det er nogenlunden korrekt er der jo ingen friværdi, du skal altså ikke købe ex-kæresten ud, blot tilbyde ham/hende at overtage hus+gæld kvit & frit..Alternativet kan jo blive et underskud, der skal fordeles mellem Jer..
Huset er jo ikke solgt og prisen kan blive lavere end nuværende..

Med den indtægt 5xx.xxx for dig og den nuværende, må I have mere end 7.500 til rådighed, ellers er der nogle overflødige udgifter. Prøv at opstille budget, Excel er en uvurderlig hjælp

Altså huset er til salg for 1.275.000…og har stået til den pris 1 år..? eller er lige sat ned til den pris..?

Den offentlige vurdering og en mæglers vurdering fra sidste år, kan du bruge som optænding..

Hvis huset står tomt nu, må både du og din ex, da smide nogle penge efter det hver måned/termin, det betyder jo 2 ting, dels for dit budget, og dels må din ex da også være presset.

Prøv at glemme alt om, hvad du tror at huset er værd, og giv din ex et tilbud på huset ud fra, hvad du reelt kan betale…

Ville du/I f.eks slå til, hvis nu en køber kom forbi og bød 1 mill..?
Hvis Ja, ville det så forandre noget om den køber var dig..?

Prøv lige at blande banken uden om et øjeblik.

Det handler først om hvilken pris skal du give for ex ens andel af huset.

Hvis huset har været til salg 1 år og stadig er til salg, så er prisen over hvad markedet vil give.

Så spørgsmålet er jo mere ville din ex gå med til en slagspris på f.eks 1 mill

Ville det gøre nogen forskel om du var køber..?

Banken/kredit foreningen skal jo i så tilfælde blot godkende at du overtager lånet og fortsætter betalingen…Hvis du overtager lånet, har bank/kreditforening stadig sikkerhed, og går da ud fra at du hidtil har overholdt alle betalinger.

Præcis…Den eneste forhindring på vejen, er hvormeget skal din ex have, for at slippe for halvdelen af gæld og hus..

Nu ved jeg så ikke om der er den store forskel i indtægt du + nuværende kæreste sammenlignet med du + ex.

Men lad os antage at det er ca. samme indtægt, så er banken jo ikke ringere stillet.

Jeg ved godt at banker ikke er lige så ivrige for at låne ud nu, som for 3 år siden..men reelt kan du ikke betale lånet tilbage, uden at sælge huset, hvilket ikke er muligt i nuværende marked.

Så smør tale gaverne og øv dig i sangen fra de varme lande…

Jeg tror egentlig det er de færreste husejere, der kunne købe deres hus idag..altså uden at medtage friværdi…

Du har da helt ret Krisser, banken kan da godt nægte at skifte debitor, og hvad er så resultatet…Tvangsauktion, hvor gælden næppe bliver dækket, derefter en gæld uden en sikkerhed..
Derfor tror jeg på at banken kan overbevises om, at de ikke er ringere stillet ved at udskifte debitor..

Nej, situationen er faktisk blevet forværret efter du stillede dit spørgsmål.

Danske Bank har strammet rådighedsbeløbet til 9.500 for et par uden børn, mens hvert barn koster 2.000 i rådighedsbeløb.

Totalkredit samarbejder med en række lokalbanker, og da det primært er dem der hæfter for den yderste kreditvurdering, er det også dem der primært trækker grænsen for dit rådighedsbeløb.

Typisk kræver lokalbankerne endnu større rådighedsbeløb end Danske Bank. Det ligger ofte på 11.000 kr., men varierer meget fra bank til bank. Der er sågar eksempler på lokalbanker der stiller krav om at rådighedsbeløbet skal være 14.000 kr.